Hendrik Westerstraat 16
Ten Boer Dorp, Groningen
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Ten Boer
Aan de Hendrik Westerstraat 16 in Ten Boer staat een vrijstaande woning uit 1920, te midden van een rustige woonwijk en vlak bij een park. Met een vraagprijs van € 369.500 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze omgeving. De woning wordt aangeboden via Makelaardij van Santen de Hoog en is ook op andere platforms te vinden. Vergelijk je de prijs met andere vrijstaande woningen in Groningen, dan zit je hier op een gangbaar niveau.
De woning: zes kamers en een zijtuin op het zuiden
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 798 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 225 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 285 m². De woning heeft een zijtuin op het zuiden en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Ten Boer Dorp
Ten Boer Dorp telt ruim 4.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een prettige buurt" met fijne buren en een nette straat. Het aantal misdrijven in de buurt is 68 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Ten Boer Dorp heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op 400 meter afstand. Basisschool De Poort ligt op 550 meter, en het Medisch Centrum Ten Boer is de dichtstbijzijnde huisarts, op 190 meter. De bushaltes Ten Boer Stadsweg en Koopmansplein zijn op 340 en 365 meter, met respectievelijk lijn 563 en lijnen 563 en 564. Het treinstation Stedum ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen, al ligt de dichtstbijzijnde apotheek op ruim 6 kilometer.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1920. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Santen de Hoog en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hendrik Westerstraat 16, Ten Boer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is € 369.500 voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 139 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op € 2.658 per m². De prijs is marktconform voor een vrijstaande woning in deze omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 798 m³. Er is een zijtuin op het zuiden en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 225 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar die worden in de gegevens niet toegelicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, wat kan bijdragen aan een lager verbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 400 meter, en basisschool De Poort op 550 meter. Het Medisch Centrum Ten Boer is de huisarts op 190 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Boots Apotheek Lewenborg in Groningen, op ruim 6 kilometer. Het treinstation Stedum ligt op 5,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushaltes Ten Boer Stadsweg en Koopmansplein liggen op 340 en 365 meter. Vanaf de Stadsweg rijdt buslijn 563, en vanaf het Koopmansplein rijden lijnen 563 en 564. Het dichtstbijzijnde treinstation is Stedum, op 5,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een prettige buurt" met fijne buren en een nette straat. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Ten Boer Dorp.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
