Koopwoningen Tussen de Vaarten Noord, Almere

Koopprijzen in Tussen de Vaarten Noord: onder het Almeerse gemiddelde, maar stijgend

Van de 2.232 woningen in Tussen de Vaarten Noord is 61% koopwoning, een duidelijke koopwijk dus. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €336.000, wat merkbaar lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €363.000 voor Almere. Toch liggen de feitelijke transactieprijzen hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 50 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €454.100. De bandbreedte loopt van €345.000 tot €800.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 110 m². Het aanbod bestaat vooral uit grondgebonden eengezinswoningen, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een koophuis met tuin. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wie wil vergelijken met andere delen van de stad, kan ook kijken naar koopwoningen in Almere breed. De corporatiesector vertegenwoordigt 25% van de woningvoorraad, terwijl overige verhuurders goed zijn voor 14%. Dat betekent dat de koopsector in Tussen de Vaarten Noord relatief stabiel van samenstelling is, met een duidelijke meerderheid aan eigenaar-bewoners.

Wonen in Tussen de Vaarten Noord: een gemengde wijk met een duidelijk karakter

Tussen de Vaarten Noord is een wijk die je niet makkelijk in één woord vat. Op Buurtje.nl geven bewoners de wijk een gemiddeld cijfer van 5,6 op 10, gebaseerd op drie reviews. De scores lopen uiteen: bereikbaarheid scoort een 7,0 en groen en onderwijs scoren allebei een 6,7, maar veiligheid en schoonheid zakken naar een 4,0. Dat verschil vertelt eigenlijk het verhaal van de wijk. Bewoonster Mette van der Poorten omschrijft het als volgt: "Ik vind het een fijne leefbare buurt met genoeg voorzieningen als scholen en supermarkten in de buurt. Ook genoeg speeltuinen voor de kinderen. Helaas wel veel ongure types in de nacht en regelmatig inbraakpogingen. Ook had ik graag iets meer groen teruggezien." Dat is een eerlijk beeld: de dagelijkse leefbaarheid zit goed, maar de sociale veiligheid in de avonduren is een aandachtspunt. Lees alle bewonerservaringen op de wijkpagina van Tussen de Vaarten Noord, waar ook de volledige wijkdata en deelscores staan.

Qua voorzieningen scoort de wijk redelijk. Er zijn meerdere basisscholen bereikbaar binnen de wijk en de directe omgeving, en supermarkten zijn op loopafstand. De speeltuinen worden door gezinnen gewaardeerd, wat ook logisch is gezien de samenstelling: de grootste groep inwoners is 25 tot 45 jaar en huishoudens met kinderen vormen de grootste categorie. De wijk grenst aan het Sportpark Fanny Blankers Koen, wat sporters en actieve gezinnen extra ruimte biedt. Wie meer rust en ruimte zoekt, kan ook kijken naar deelgebieden als Tussen de Vaarten Noord-Oost of Tussen de Vaarten Noord-West, die elk een eigen karakter hebben.

Bereikbaarheid is een van de sterkere punten van de wijk, met een bewonerscore van 7,0. Almere heeft goede OV-verbindingen richting Amsterdam en Utrecht via het intercitystation Almere Centrum, dat per bus of fiets bereikbaar is vanuit de wijk. Via de A6 ben je snel op de snelweg. De gemeente werkt actief aan leefbaarheid in de stad; meer informatie over gemeentelijk beleid vind je op de website van de gemeente Almere. Wonen in Tussen de Vaarten Noord betekent dus goed bereikbaar wonen in een wijk die in ontwikkeling is, met alle bijbehorende ruwheid van een gemengde stadswijk.

Voor welke kopers is kopen in Tussen de Vaarten Noord een goede keuze?

De wijk spreekt vooral gezinnen en doorstromers aan die een grondgebonden koophuis zoeken met voldoende ruimte, zonder de hogere prijzen van wijken als De Hoven of Centrum Almere Haven. De gemiddelde transactieprijs van €454.100 is realistisch voor een woning van gemiddeld 110 m², maar vergeet de bijkomende kosten niet: overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers), notariskosten en eventuele taxatiekosten. Starters die de stap naar kopen nog niet kunnen maken, vinden op de pagina huurwoningen in Tussen de Vaarten Noord een alternatief. Wees als koper alert op de veiligheidsscores en vraag in de buurt na over de situatie in specifieke straten.

Koopwoningen in Tussen de Vaarten Noord vinden via buurtdata

Op Buurtje.nl vind je het actuele aanbod koopwoningen in Tussen de Vaarten Noord gecombineerd met bewonersreviews, deelscores per thema en demografische wijkdata. Zo vergelijk je niet alleen woningen, maar ook de buurt zelf. Overweeg je een andere omgeving? Bekijk dan ook het aanbod in De Meenten, De Grienden of De Werven voor een breder beeld van de Almeerse koopmarkt.