Koopwoningen Tussen de Vaarten Noord-Oost, Almere

Huizenprijzen Tussen de Vaarten Noord-Oost, Almere

De koopmarkt in Tussen de Vaarten Noord-Oost is stevig. Van de 716 woningen in de buurt is 71% koopwoning, wat aangeeft dat dit een buurt is waar mensen bewust voor eigenaarschap kiezen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €354.000. Dat is iets hoger dan het gemiddelde van de bredere wijk Tussen de Vaarten Noord (€336.000), maar ligt nog wel onder het Almeerse gemiddelde van €363.000. Wil je vergelijken met wat er elders in de stad beschikbaar is? Bekijk dan het overzicht van koopwoningen in Almere voor een breder beeld.

In de afgelopen twaalf maanden werden 30 woningen verkocht in Tussen de Vaarten Noord-Oost. De gemiddelde verkoopprijs lag op €439.333, met een bandbreedte van €345.000 tot €625.000. Dat geeft aan dat er zowel betaalbaardere gezinswoningen als ruimere, duurdere objecten op de markt komen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 108 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van circa €4.068. De buurt bestaat voornamelijk uit grondgebonden eengezinswoningen, wat de hogere transactieprijzen ten opzichte van de WOZ-waarde deels verklaart. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid kun je het woningaanbod bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Tussen de Vaarten Noord-Oost, Almere

Tussen de Vaarten Noord-Oost is een rustige, overwegend residentiële buurt in het noordelijk deel van Almere. De buurt is gebouwd in de jaren tachtig en negentig, een periode die in Almere zichtbaar is in de rechte stratenpatronen, de ruime kavels en de overwegend twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeswoningen met voor- en achtertuin. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar juist door de functionele opzet die gezinnen aanspreekt.

De bevolking bestaat voor een groot deel uit gezinnen met kinderen en tweeverdieners tussen de 25 en 65 jaar. Dat merk je in de buurt: er zijn speeltuinen, de straten zijn relatief rustig overdag, en er is een zekere sociale betrokkenheid. Bewoner Mette van der Poorten omschrijft het als volgt: "Ik vind het een fijne leefbare buurt met genoeg voorzieningen als scholen en supermarkten in de buurt. Ook genoeg speeltuinen voor de kinderen." Tegelijk is ze eerlijk over de keerzijde: ze noemt regelmatige inbraakpogingen en ongure types in de nacht als aandachtspunten. De buurtpreventie is actief, wat een positief signaal is, maar veiligheid scoort met een 7.0 als laagste deelscore in de bewonersbeoordelingen.

Qua voorzieningen is de buurt goed voorzien. Winkelcentrum Tussen de Vaarten ligt op fietsafstand en biedt supermarkten, een apotheek, een huisarts en diverse winkels voor dagelijkse boodschappen. Basisscholen zijn aanwezig in en direct rond de buurt. Voor voortgezet onderwijs zijn er meerdere opties in de wijdere omgeving van Almere. De gemeente Almere investeert actief in onderwijs en wijkvoorzieningen; meer informatie hierover vind je op de website van de gemeente Almere.

Bereikbaarheid is een duidelijke troef van deze buurt. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 9.0, de hoogste deelscore. Almere Buiten station ligt op korte fietsafstand, van waaruit je met de trein in circa twintig minuten op Amsterdam Centraal bent. Voor automobilisten is de aansluiting op de A6 snel te bereiken, wat Almere Buiten en de omliggende buurten aantrekkelijk maakt voor forensenverkeer richting Amsterdam, Utrecht of Lelystad. Busverbindingen verbinden de buurt met het stadscentrum van Almere.

Een veelgehoord kritiekpunt is het gebrek aan groen. Groen scoort een 6.0, de op een na laagste score. De buurt heeft geen grote parken of waterpartijen direct in de straten, wat voor sommige kopers een overweging is. Wie meer groen zoekt, kan kijken naar zusterbuurt Tussen de Vaarten Noord-West of naar Tussen de Vaarten Noord-Noord, dat een iets andere opzet kent. Meer buurtinformatie, alle bewonerscijfers en de volledige demografische data vind je op de buurthoofdpagina van Tussen de Vaarten Noord-Oost.

Voor wie is een koophuis in Tussen de Vaarten Noord-Oost interessant?

Gezinnen met kinderen zijn de meest voor de hand liggende doelgroep. De combinatie van ruime eengezinswoningen, speeltuinen, scholen in de buurt en een actieve buurtgemeenschap past goed bij gezinnen die bewust voor eigenaarschap kiezen. Doorstromers die vanuit een appartement naar een grondgebonden woning willen, vinden hier een realistisch aanbod. Starters zullen het moeilijker hebben: met een gemiddelde verkoopprijs van €439.333 en een onderkant van €345.000 is de drempel hoog. Overbieden is in Almere gebruikelijk, dus reken op een aankoopprijs boven de vraagprijs. Wie flexibel wil zijn of eerst de buurt wil leren kennen, kan ook kijken naar huurwoningen in Tussen de Vaarten Noord-Oost als tijdelijke of alternatieve optie.

Wat bewoners zeggen over Tussen de Vaarten Noord-Oost

Op basis van bewonersreviews scoort Tussen de Vaarten Noord-Oost een 7.8 uit 10. Bereikbaarheid springt eruit met een 9.0. Gemeenschap, huisvesting, schoonheid, onderwijs en voorzieningen scoren allemaal een 8.0. Veiligheid (7.0) en groen (6.0) zijn de aandachtspunten. Bewoner Mette van der Poorten vat het treffend samen: "Gezellige buurt maar niet genoeg groen." Ze waardeert de leefbaarheid en het voorzieningenaanbod, maar benoemt ook de veiligheidsproblemen in de nacht. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de overzichtspagina van deze buurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond Tussen de Vaarten Noord-Oost

Buurtje.nl bundelt woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dat aan buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Wil je breder vergelijken? Bekijk het aanbod in de wijk Tussen de Vaarten Noord als geheel, of verken andere wijken zoals De Hoven, De Meenten of Centrum Almere Haven. Ook Sportpark Fanny Blankers Koen ligt in de directe omgeving en kan een interessante vergelijking bieden.