3 huizen te koop in Ulgersmaborg, Groningen

Huizenprijzen en marktcijfers Ulgersmaborg, Groningen

De koopmarkt in Ulgersmaborg is stevig. Van de 858 woningen in de buurt is 76% koopwoning, wat de buurt duidelijk positioneert als een eigendomsbuurt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €396.000, ruim boven het wijkgemiddelde van Nieuw-Oost (€319.000) en flink boven het Groningse gemiddelde van €313.000. Dat verschil is geen toeval: Ulgersmaborg trekt gezinnen die bewust kiezen voor een rustige, groene buurt met laagbouw, en dat heeft zijn weerslag op de prijzen.

Over de afgelopen twaalf maanden werden 20 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €424.200. De verkoopprijzen liepen uiteen van €350.000 tot €525.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 113 m². Dat komt neer op ongeveer €3.754 per vierkante meter. Voor koopwoningen in Ulgersmaborg betaal je dus duidelijk meer dan elders in de gemeente Groningen. Het aanbod is beperkt en de doorlooptijden zijn kort. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde verkooptijd voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Ulgersmaborg, Groningen

Ulgersmaborg voelt aan als een rustige buitenwijk die toch dichtbij de stad zit. De bebouwing bestaat vrijwel volledig uit laagbouw: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, met af en toe een vrijstaande woning. Brede straten, voortuinen, veel groen ertussen. Geen flatgebouwen, geen druk doorgaand verkeer. Het is het type buurt waar kinderen buiten spelen en buren elkaar kennen.

Bewoners waarderen dat karakter duidelijk. Niki omschrijft het als een "mooie, rustige, veilige, gezellige, kleine buitenwijk van de stad Groningen" en noemt concreet: "Allemaal laagbouw, geen druk verkeer, veel groen, en speelplaatsen voor de kinderen. En een kinderboerderij. Je bent zo in de stad op de fiets." Ze voegt eraan toe dat er bij haar in de straat jaarlijks een buurtbarbecue is. Dat zegt iets over de sfeer: dit is geen anonieme woonwijk.

De kinderboerderij waar Niki naar verwijst, is die van het Hunzepark, dat grenst aan de buurt. Dat park biedt ruimte voor wandelen, spelen en ontspanning op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Paddepoel of de Euronics-strip aan de Ulgersmaweg op de fiets goed bereikbaar. Basisscholen in en direct rondom de buurt bedienen de gezinnen die hier wonen, en de combinatie van speeltuinen en groen maakt de buurt aantrekkelijk voor jonge kinderen.

Bereikbaarheid is een sterk punt. Met de fiets ben je in twintig minuten in het centrum van Groningen, en dat is voor veel bewoners de dagelijkse realiteit. Meerdere buslijnen rijden via de Ulgersmaweg richting Groningen Centraal. Met de auto is de aansluiting op de ringweg en de A7 snel bereikt, wat forenzen naar omliggende plaatsen of naar Assen en Leeuwarden goed uitkomt.

De buurtpagina van Ulgersmaborg laat een totaalscore van 8,1 zien, met hoge deelscores voor veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap en groen. De enige uitbijter is de score voor voorzieningen (4,0), wat logisch is voor een woonbuurt zonder eigen winkelcentrum. Wie gewend is aan alles op loopafstand, zal dat moeten accepteren. Wie de rust en het groen vooropstelt, stoort zich er nauwelijks aan.

Binnen de wijk Nieuw-Oost is Ulgersmaborg de meest gewilde woonbuurt qua prijsniveau. Buurten als Drielanden en Hunzepark liggen in dezelfde omgeving en zijn het vergelijken waard als je ook in dit deel van Groningen wil wonen. De bedrijventerreinen in de wijk, zoals Bedrijventerrein Ulgersmaborg-Noord, zijn apart ingedeeld en hebben geen invloed op het woonkarakter van de buurt zelf.

Past een koophuis in Ulgersmaborg bij jou?

Ulgersmaborg is in de eerste plaats een gezinsbuurt. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 25- tot 45-jarigen, er wonen relatief veel huishoudens met kinderen, en de woningtypen sluiten daar op aan: ruime rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen met tuin. Starters zullen moeite hebben om hier voet aan de grond te krijgen: de instapprijs ligt rond de €350.000 en het aanbod is klein. Doorstromers en gezinnen die bewust kiezen voor rust, groen en een hechte buurtsfeer zijn hier beter op hun plek. Senioren die laagbouw en weinig verkeer waarderen, vinden hier ook wat ze zoeken. Wil je eerst verkennen of de buurt bij je past zonder meteen te kopen, dan vind je ook huurwoningen in Ulgersmaborg, al is het aanbod daarin beperkter (24% van de woningvoorraad is huur).

Wat bewoners zeggen over Ulgersmaborg

Op basis van bewonersreviews scoort Ulgersmaborg een 8,1 uit 10. Veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap en groen scoren alle vier een 9,0. Voorzieningen is het enige aandachtspunt met een 4,0: er is geen eigen supermarkt of winkelcentrum in de buurt zelf. Bewoner Niki vat het bondig samen: "Mooie, rustige, veilige, gezellige, kleine buitenwijk van de prachtige stad Groningen. Je bent zo in de stad op de fiets." Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de buurthoofdpagina voor een volledig beeld.

Koopwoningen vergelijken in en rond Ulgersmaborg

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Ulgersmaborg uit meer dan 1.500 bronnen, gecombineerd met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in dit overzicht vindt. Zo kun je niet alleen een woning vergelijken, maar ook de buurt zelf beoordelen voordat je een bezichtiging plant. Wil je breder zoeken? Bekijk dan het aanbod in de wijk Nieuw-Oost, verken koopwoningen in Groningen als geheel, of kijk naar aangrenzende wijken zoals Centrum of Haren-West en omgeving voor een ander type woonmilieu. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Groningen.