Een ruime tussenwoning in Ulgersmaborg
Deze tussenwoning aan de Tormentilstraat 40 ligt in Ulgersmaborg, een buurt waar het rustig wonen is met redelijk wat groen. Met een vraagprijs van €435.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €407.000. De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen, en de makelaar noemt de ligging aan een rustige weg met een beschutte ligging. Wie meer wil weten over [tussenwoningen in Groningen] kan daar terecht.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 157 m². De woning heeft een achtertuin van 70 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Ulgersmaborg
Met ruim 2.200 inwoners is Ulgersmaborg een buurt waar veel gezinnen wonen: 41 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Noorddijk en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier veilig en heerlijk rustig wonen met redelijk groen alleen menig stoep mag wel eens aangepakt worden." Een ander noemt het "een close buurt waar iedereen voor mensen klaarstaat." De buurt ligt aan de rand van de stad, en de [buurt Ulgersmaborg] heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op ongeveer 600 meter, en de Jumbo en Lidl op ruim een kilometer, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Oosterhoogebrugschool op 500 meter en het H.N. Werkmancollege Sprint op 350 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 1,3 kilometer en de apotheek Oosterpark op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn aan de Pop Dijkemaweg en de Oostersluis, beide op ongeveer 550 meter, met lijnen 3, 4, 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,4 kilometer. De [gemeente Groningen] heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 23 dB en van vliegverkeer 18 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Schalie Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tormentilstraat 40, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €435.000. Dat is de hoogste prijs van de vier koopwoningen die nu in Ulgersmaborg te koop staan, en 7 procent boven het buurtgemiddelde van €407.000. Per vierkante meter ligt de prijs 16 procent hoger dan het gemiddelde in de buurt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 157 m². De woning heeft een achtertuin van 70 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinig energieverbruik.
Hoe is het wonen in Ulgersmaborg volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Noorddijk en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier veilig en heerlijk rustig wonen met redelijk groen alleen menig stoep mag wel eens aangepakt worden." Een ander noemt het "een close buurt waar iedereen voor mensen klaarstaat." De buurt ligt aan de rand van de stad, met veel gezinnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 600 meter, de Jumbo en Lidl op ruim een kilometer. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Oosterhoogebrugschool op 500 meter en het H.N. Werkmancollege Sprint op 350 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 1,3 kilometer en de apotheek Oosterpark op 1,2 kilometer. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Groningen, Pop Dijkemaweg en Groningen, Oostersluis, beide op ongeveer 550 meter. Vanaf de Pop Dijkemaweg rijden de lijnen 3, 4, 61, 63, 65 en 165, en vanaf de Oostersluis de lijnen 6 en 406. Het treinstation Groningen Noord ligt op 2,4 kilometer, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het is goed om te weten dat deze risico's bestaan, maar ze zeggen niets over de staat van de woning zelf.
