Koopwoningen Valkenboskwartier, Den Haag
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Valkenboskwartier, inclusief buurtscores en bewonersreviews, en ontdek of deze Haagse wijk bij je past.
Wat kost een koophuis in het Valkenboskwartier?
Het Valkenboskwartier is een wijk waar koop en huur vrijwel gelijk opgaan: 46% van de ruim 9.750 woningen is koopwoning, de rest is huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €305.000, wat opvallend lager is dan het Haagse gemiddelde van €354.000. Dat klinkt aantrekkelijk, maar de werkelijke transactieprijzen liggen hoger. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 225 woningen van eigenaar voor een gemiddelde koopprijs van €395.316, met een bandbreedte van €175.000 tot €900.000. De gemiddelde oppervlakte is 82 m². Het aanbod bestaat grotendeels uit bovenwoning- en benedenwoningappartementen in vooroorlogse bouw, afgewisseld met enkele ruimere eengezinswoningen richting de Valkenboslaan. Wie een actueel beeld wil van de vraagprijzen en verkooptijden, vindt dat in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in het Valkenboskwartier: eerlijk beeld van een wijk met twee gezichten
Het Valkenboskwartier ligt ingeklemd tussen het Zuiderpark en het centrum van Den Haag. De wijk heeft een duidelijk stedelijk karakter: smalle straten met aaneengesloten bebouwing, veel kleine winkels langs de Valkenbosplein en de Fahrenheitstraat, en een mix van bewoners die je in weinig andere Haagse wijken terugziet. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, en bijna de helft van de huishoudens is eenpersoons. Dat merk je: er is leven op straat, er zijn eetcafés en avondwinkels, maar het is geen rustige gezinsbuurt.
Op de wijkpagina van het Valkenboskwartier scoren bewoners de wijk gemiddeld een 4,3 uit 10. Dat is laag, en de reviews zijn eerlijk gezegd niet mals. Meerdere bewoners klagen over open vuilniszakken op straat en stankoverlast. Eén reviewer schrijft letterlijk: "Heel stinkend." De deelscore voor schoonheid is slechts 2,3 en ook groenvoorzieningen scoren laag met een 2,6. Wie gewend is aan de groene lanen van Benoordenhout of de parken rond Westbroekpark en Duttendel, zal hier wennen. Het dichtstbijzijnde echte groen is het Zuiderpark, maar dat ligt net buiten de wijk. Wat bewoners wél waarderen is de gemeenschapszin: die scoort een 7,3 uit 10. Er zijn actieve buurtinitiatieven en je leert je buren snel kennen.
Qua voorzieningen is het Valkenboskwartier praktisch. Op loopafstand vind je een Albert Heijn en Lidl, en langs de Fahrenheitstraat zitten diverse speciaalzaken en een apotheek. Voor basisonderwijs zijn er onder meer de Koningin Juliana School en OBS De Boog. Middelbare scholen liggen iets verder, richting het centrum. De bereikbaarheid is redelijk: tramlijn 6 en 12 stoppen in de wijk en brengen je in een kwartier naar Den Haag Centraal. Station Hollands Spoor is op fietsafstand. Met de auto ben je via de Loosduinseweg snel op de Utrechtsebaan richting A12. De deelscore voor bereikbaarheid (4,4) valt tegen, wat mogelijk te maken heeft met parkeerproblemen. Parkeren is in grote delen van de wijk betaald en plekken zijn schaars. Kijk ook eens naar de buurt Heesterbuurt, die net iets rustiger is maar dezelfde voorzieningen deelt. Meer informatie over gemeentelijke plannen voor de wijk vind je op de website van de gemeente Den Haag.
Past het Valkenboskwartier bij jou als koper?
Met een gemiddelde koopprijs van €395.316 en instapprijzen rond €175.000 voor kleinere appartementen is een appartement kopen in het Valkenboskwartier haalbaar voor starters en alleenstaanden. De wijk trekt vooral jongere kopers aan die stedelijk willen wonen zonder de prijzen van de Archipelbuurt te betalen. Wees eerlijk tegen jezelf: de wijk scoort laag op netheid en groen, en overbieden is gebruikelijk in Den Haag. Reken naast de koopsom op circa 2% overdrachtsbelasting, notariskosten en eventueel een bouwkundige keuring, want veel panden zijn vooroorlogs. Voor gezinnen met jonge kinderen is de wijk minder vanzelfsprekend door beperkte speelruimte. Is kopen in het Valkenboskwartier nu niet haalbaar? Bekijk dan ook het huuraanbod in de wijk als alternatief.
Koopwoning zoeken in het Valkenboskwartier
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met eerlijke buurtscores en bewonersreviews, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt leert kennen. Vergelijk het Valkenboskwartier met nabijgelegen wijken zoals Oostduinen of Belgisch Park, of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Den Haag.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in het Valkenboskwartier?
In de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in het Valkenboskwartier op €395.316. De prijzen variëren van circa €175.000 voor een klein appartement tot €900.000 voor de ruimste woningen. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 82 m².
Wat voor type koophuizen vind je in het Valkenboskwartier?
Het aanbod bestaat vooral uit vooroorlogse boven- en benedenwoningen en appartementen. Eengezinswoningen zijn er ook, maar minder. Veel panden hebben karakteristieke details, maar vraag altijd om een bouwkundige keuring vanwege de leeftijd van de woningen.
Hoe is de bereikbaarheid als je een woning koopt in het Valkenboskwartier?
Tramlijnen 6 en 12 stoppen in de wijk en brengen je in ongeveer een kwartier naar Den Haag Centraal. Station Hollands Spoor is op fietsafstand. Met de auto ben je via de Loosduinseweg snel op de A12. Parkeren is betaald en plekken zijn schaars.
Wat is de WOZ-waarde in het Valkenboskwartier vergeleken met Den Haag?
De gemiddelde WOZ-waarde in het Valkenboskwartier is €305.000, terwijl het gemeentelijk gemiddelde van Den Haag op €354.000 ligt. Dat maakt de wijk relatief betaalbaar binnen de stad, al liggen transactieprijzen doorgaans hoger dan de WOZ-waarde.
Met welke bijkomende kosten moet ik rekening houden bij een koophuis in het Valkenboskwartier?
Naast de koopsom betaal je 2% overdrachtsbelasting (of 0% als je starter bent onder de 35 en de woning onder de grens valt), notaris- en kadasterkosten, en eventueel taxatie- en advieskosten. Gezien de vooroorlogse bouw is een bouwkundige keuring sterk aan te raden. Reken op €5.000 tot €10.000 aan bijkomende kosten.
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
het ruikt er heel slecht
Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt. Je kan hier groter of kleiner wonen. Is netjes en bent snel in het centrum van Den Haag of bij het strand bijvoorBeeld. Lieve mensen om je heen. Zit 5 min lopen van de Albert Heijn vandaan. Kleine winkeltjes heb je ook in de buurt op loop afstand. Je hebt een goeie rijschool Phillipo.
Een normaal buurt is niet druk of zo iets dergelijks. Heel veel winkels in de buurt
Voor wat betreft de hygiënisch toestand valt er veel te verbeteren. Dit door de overtreders hun eigen rotzooi te laten opruimen en een veel hogere boete. Dit houd wel in dat er beter gecontroleerd dient te worden en niet langs gereden moet worden door de dienst toezicht. Dit voorkomt overlast van ongedierte en vervuiling. Maar het geeft ook een veiliger gevoel voor de totale buurt.
