Koopwoningen Verspreide huizen De Koog en het Duingebied, Texel
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Verspreide huizen De Koog en het Duingebied op Texel. Vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews.
Huizenprijzen en marktcijfers Verspreide huizen De Koog en het Duingebied, Texel
De woningmarkt in Verspreide huizen De Koog en het Duingebied is opvallend duurder dan de rest van Texel. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €485.684, met een brede bandbreedte van €110.000 tot €965.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 94 m² komt dat neer op zo'n €5.166 per vierkante meter. Dat is fors, maar past bij de unieke ligging midden in het duingebied. De WOZ-waarde in deze buurt bedraagt €459.000, ruim boven het gemiddelde van de wijk Het Oude Land en duingebied (€369.000) en het gemeentegemiddelde van €372.000. Van de 223 woningen is 60% koopwoning en 40% huurwoning. Corporatiewoningen vormen slechts 14% van het totaal, terwijl 26% via overige verhuurders wordt aangeboden. Er zijn het afgelopen jaar 19 woningen verkocht. Bekijk het actuele aanbod bovenaan deze pagina voor de laatste stand van zaken rond koopwoningen in Verspreide huizen De Koog en het Duingebied.
Wonen in Verspreide huizen De Koog en het Duingebied, Texel
Dit is geen doorsnee woonwijk met rijtjeshuizen en een speeltuintje om de hoek. Verspreide huizen De Koog en het Duingebied is precies wat de naam zegt: verspreid liggende woningen in en rond het uitgestrekte duinlandschap tussen De Koog en de Noordzeekust. Denk aan vrijstaande huizen, recreatiewoningen die permanent bewoond worden, en hier en daar een boerderij of landhuis verscholen achter de duinen. De sfeer is uitgesproken rustig, soms bijna afgelegen. Je hoort de zee, het waait er altijd, en je buren wonen niet naast je maar een stuk verderop.
Qua voorzieningen moet je realistisch zijn. In de buurt zelf vind je weinig tot niets. Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op De Koog, waar een kleine Albert Heijn en wat winkels zitten, of op Den Burg voor een groter aanbod met supermarkten, winkels en horeca. Scholen voor basisonderwijs zitten in De Koog en Den Burg. Voor voortgezet onderwijs moeten kinderen naar de OSG De Hogeberg in Den Burg. Sportvoorzieningen zoals zwembad Molenkoog en tennisbanen vind je eveneens in Den Burg.
De bereikbaarheid is typisch Texels. Je bent afhankelijk van de auto of fiets. Buslijn 28 (Connexxion) rijdt over het eiland, maar de haltes liggen vaak niet naast de deur. Naar de veerhaven in 't Horntje rijd je zo'n 20 minuten met de auto. Vanaf daar brengt de TESO-boot je in 20 minuten naar Den Helder, waar je aansluit op de trein richting Alkmaar en Amsterdam. Reken op anderhalf tot twee uur reistijd naar Amsterdam, inclusief de overtocht. Dat maakt forensisch werken op het vasteland lastig, al werkt een deel van de bewoners (arbeidsparticipatie 68%) op het eiland zelf of op afstand.
De bevolkingssamenstelling is veelzeggend: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (170 van de 485 inwoners), gevolgd door 65-plussers (115). Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste groep (110). Slechts 37% is gehuwd. Het opleidingsniveau is relatief hoog: 45% is hoogopgeleid. Het gemiddeld inkomen van €32.000 ligt iets onder het Texelse gemiddelde van €33.300. Bewoners waarderen vooral de rust en de natuur. "Je woont hier echt in de natuur, met reeën in de tuin en een zonsondergang boven de duinen," schrijft een bewoner op de pagina met bewonersreviews. Vergeleken met buurten als Oosterend of De Waal is het hier minder dorps en meer solitair. Wie een hecht buurtgevoel zoekt, is in die dorpen beter af.
Past een koophuis in Verspreide huizen De Koog en het Duingebied bij jou?
Een woning kopen in Verspreide huizen De Koog en het Duingebied is vooral interessant voor doorstromers en senioren die rust en ruimte zoeken en niet afhankelijk zijn van dagelijkse voorzieningen om de hoek. Ook voor mensen die op afstand werken en een bijzondere woonomgeving willen, kan dit een goede keuze zijn. Starters hebben het hier lastig: de gemiddelde koopprijs van bijna een half miljoen euro en het beperkte aanbod (19 verkopen per jaar) maken het moeilijk om in te stappen. Houd er rekening mee dat een appartement kopen in deze buurt nauwelijks mogelijk is, het gaat hier vrijwel uitsluitend om grondgebonden woningen. Wie meer betaalbare opties zoekt, kan ook kijken naar huurwoningen in dit gebied of naar het bredere aanbod op Texel.
Wat bewoners zeggen over Verspreide huizen De Koog en het Duingebied
Op de buurtpagina van Verspreide huizen De Koog en het Duingebied delen bewoners hun ervaringen. De rust en het natuurlijke karakter scoren hoog, terwijl bereikbaarheid en voorzieningen lager uitvallen. "Heerlijk wonen als je van stilte houdt, maar voor een pak melk moet je wel even de auto pakken," aldus een bewoner. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurthoofdpagina om een eerlijk beeld te krijgen voordat je een huis kopen in Verspreide huizen De Koog en het Duingebied overweegt.
Woningaanbod vergelijken rond De Koog en het duingebied van Texel
Wil je het aanbod in deze buurt vergelijken met de omgeving? Op deze pagina vind je woningen uit meer dan 1.500 bronnen, gecombineerd met buurtscores en bewonersreviews. Bekijk ook het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Het Oude Land en duingebied, of vergelijk met buurten als Den Hoorn en Oudeschild. Voor het volledige eilandoverzicht kun je terecht op de pagina van gemeente Texel. Meer informatie over wonen en bouwen op het eiland vind je op de website van gemeente Texel. Buurtje.nl helpt je om niet alleen een woning te vinden, maar vooral de buurt die echt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Verspreide huizen De Koog en het Duingebied?
De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €485.684. De bandbreedte is groot: van €110.000 tot €965.000. Per vierkante meter betaal je gemiddeld zo'n €5.166, gebaseerd op een gemiddeld woonoppervlak van 94 m². Het aanbod is beperkt, met 19 verkochte woningen in twaalf maanden.
Wat is de WOZ-waarde in Verspreide huizen De Koog en het Duingebied?
De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt bedraagt €459.000. Dat is aanzienlijk hoger dan het gemeentegemiddelde van Texel (€372.000) en ook hoger dan het wijkgemiddelde van Het Oude Land en duingebied (€369.000). De duinligging en het vrijstaande karakter van veel woningen verklaren het verschil.
Hoe is het wonen in Verspreide huizen De Koog en het Duingebied?
Je woont hier zeer rustig, midden in de natuur tussen de duinen en de Noordzeekust. Het is geen traditionele woonwijk maar een verzameling verspreid liggende woningen. Bewoners waarderen de stilte en het landschap, maar wijzen erop dat voorzieningen op afstand liggen. Voor boodschappen en scholen ben je aangewezen op De Koog of Den Burg.
Is Verspreide huizen De Koog en het Duingebied geschikt voor gezinnen?
De buurt is minder geschikt voor gezinnen met jonge kinderen. Er zijn slechts 45 inwoners jonger dan 15 jaar. Scholen en sportvoorzieningen liggen in De Koog of Den Burg. De grootste groep bewoners is 45 tot 65 jaar. Het gebied past beter bij doorstromers, senioren en stellen zonder kinderen die rust en ruimte zoeken.
Hoe is de bereikbaarheid van Verspreide huizen De Koog en het Duingebied?
Je bent hier afhankelijk van de auto of fiets. Buslijn 28 rijdt over het eiland, maar haltes liggen vaak niet dichtbij. De veerhaven in 't Horntje bereik je in circa 20 minuten met de auto. De overtocht naar Den Helder duurt 20 minuten, waarna je kunt aansluiten op de trein. Reistijd naar Amsterdam is anderhalf tot twee uur.
Welk type woningen staan te koop in Verspreide huizen De Koog en het Duingebied?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen, voormalige boerderijen en recreatiewoningen. Appartementen komen hier nauwelijks voor. De woningen variëren sterk in grootte en prijs, van compacte recreatiewoningen rond €110.000 tot ruime vrijstaande huizen richting de €965.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 94 m².
Zijn er veel recreatiewoningen in Verspreide huizen De Koog en het Duingebied?
Ja, een deel van de woningvoorraad bestaat uit (voormalige) recreatiewoningen. Let bij het kopen goed op de bestemming: niet alle recreatiewoningen mogen permanent bewoond worden. Controleer dit bij de gemeente Texel. De 26% woningen van overige verhuurders wijst ook op een aanzienlijk aandeel recreatieverhuur in het gebied.
