Koopwoningen Verspreide huizen Epse, Lochem
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Verspreide huizen Epse en bekijk buurtdata, bewonersscores en marktcijfers om te bepalen of deze buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Verspreide huizen Epse, Lochem
De koopmarkt in Verspreide huizen Epse is uitgesproken. Van de 209 woningen in deze buurt is maar liefst 91% een koopwoning, en slechts 9% wordt verhuurd via particuliere verhuurders. Corporatiewoningen zijn er niet. Dat zegt veel over het karakter van de buurt: dit is een eigendomsbuurt, door en door.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €774.000. Ter vergelijking: in de bredere wijk Gorssel is dat €516.000 en het gemeentegemiddelde van Lochem ligt op €457.000. Verspreide huizen Epse zit daar dus ruim boven, wat de exclusieve aard van het woningaanbod onderstreept.
Over de afgelopen twaalf maanden werden 7 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €1.431.214. De bandbreedte loopt van €225.000 tot €2.500.000, wat aangeeft dat het aanbod sterk varieert: van een bescheidener woning tot royale landgoederen. Het gemiddelde woonoppervlak bedraagt 176 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van ongeveer €8.130. Dat zijn geen instapprijzen. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment kun je het overzicht bovenaan de pagina raadplegen.
Wonen in Verspreide huizen Epse, Lochem
Verspreide huizen Epse is geen dorp, geen wijk en geen nieuwbouwlocatie. Het is een lintbebouwing en verspreide bewoning in het buitengebied rondom Epse, in de gemeente Lochem. Wie hier woont, heeft bewust gekozen voor ruimte, rust en groen. De huizen staan ver uit elkaar, omgeven door weilanden, bossen en af en toe een boerenerf. Je rijdt hier niet even snel naar de supermarkt: dat vraagt bewuste keuze en een auto.
De woningen zijn overwegend vrijstaande huizen, veelal op ruime kavels. Boerderijen, villa's en landhuizen wisselen elkaar af. Dat verklaart ook de grote bandbreedte in verkoopprijzen. Een appartement kopen in Verspreide huizen Epse is praktisch niet aan de orde: het aanbod bestaat bijna uitsluitend uit grondgebonden woningen.
De buurt scoort een 8.1 op de bewonersreviews, op basis van beoordelingen van mensen die er daadwerkelijk wonen. Opvallend hoog zijn de scores voor groen (10.0) en schoonheid (10.0). Veiligheid krijgt een 9.0, wat indrukwekkend is. Een bewoner schrijft: "Iedereen is vrij op zichzelf, maar als je elkaar nodig hebt, dan zijn ze er wel." Diezelfde bewoner voegt toe dat het ondanks het ontbreken van lantaarnpalen gewoon veilig is, en dat mensen hier geen gekke dingen doen. Die combinatie van privacy en onderlinge betrokkenheid typeert de buurt goed.
Minder sterk scoren bereikbaarheid (7.0) en gemeenschap (7.0). Onderwijs krijgt een 6.0, wat logisch is in een buitengebied: scholen zijn er niet om de hoek. Voor basisonderwijs zijn bewoners aangewezen op de kernen Epse of Gorssel, en voor middelbaar onderwijs op Deventer of Zutphen. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is beperkt: er rijden geen frequente buslijnen door het buitengebied. Een auto is geen luxe maar een noodzaak. De snelweg A1 is via Deventer bereikbaar, de A348 richting Zutphen eveneens. Deventer ligt op circa tien tot vijftien minuten rijden, Zutphen op vergelijkbare afstand.
Winkels voor dagelijkse boodschappen vind je in Epse zelf of in Gorssel. Voor een groter assortiment, een ziekenhuis of treinstation ben je aangewezen op Deventer of Zutphen. Dit is nadrukkelijk een buurt voor mensen die bewust afstand nemen van de drukte, niet voor wie dagelijks afhankelijk is van OV of stedelijke voorzieningen.
De demografische samenstelling bevestigt dat beeld. De grootste groep inwoners is 45 tot 65 jaar (155 van de 465 inwoners), gevolgd door 65-plussers (145). Jonge gezinnen zijn er minder: 60 kinderen van 0 tot 15 jaar wonen in de buurt. Een bewoner merkt op dat het als gezin met jonge kinderen soms eenzaam kan aanvoelen, omdat veel buren op leeftijd zijn. Tegelijk zijn de mensen vriendelijk en aardige buren. Meer dan de helft van de huishoudens is gehuwd (53%) en de meeste huishoudens zijn zonder kinderen (95).
Wil je vergelijken met omliggende buurten? Bekijk dan ook het aanbod in Epse, de dorpskern, of in Verspreide huizen Gorssel, dat een vergelijkbaar buitengebiedkarakter heeft. Voor een dorpser alternatief met meer voorzieningen is Eefde het bekijken waard. Alle buurtdata en bewonersreviews vind je op de buurthoofdpagina van Verspreide huizen Epse.
Voor wie is een koophuis in Verspreide huizen Epse geschikt?
Kopen in Verspreide huizen Epse is weggelegd voor een specifieke koper. Het gemiddelde inkomen in de buurt ligt op €46.800, aanzienlijk boven het gemeentegemiddelde van €38.000, en de arbeidsparticipatie is 66%. Vijftig procent van de bewoners heeft een hoge opleiding. Dit is geen startersbuurt: met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €1,4 miljoen en een ondergrens van €225.000 voor de goedkoopste woningen zijn de drempels hoog. Doorstromers, gepensioneerden met vermogen en kopers die bewust kiezen voor ruimte en rust zullen zich hier het meest thuisvoelen. Starters en jonge gezinnen die afhankelijk zijn van OV of nabijheid van scholen en winkels passen minder goed bij dit buitengebied. Als je twijfelt of kopen haalbaar is, bekijk dan ook de huurwoningen in Verspreide huizen Epse als alternatief. Wees er bewust van dat het aanbod beperkt is: er werden het afgelopen jaar slechts 7 woningen verkocht.
Wat bewoners zeggen over Verspreide huizen Epse
Bewoners geven Verspreide huizen Epse een gemiddeld cijfer van 8.1 uit 10. De scores voor groen en schoonheid zijn maximaal (beide 10.0), en veiligheid scoort een indrukwekkende 9.0. Bereikbaarheid en gemeenschap scoren iets lager (beide 7.0), en onderwijs krijgt een 6.0. Een bewoner omschrijft de sfeer treffend: "Iedereen is vrij op zichzelf, maar als je elkaar nodig hebt, dan zijn ze er wel." Dat is eerlijk en herkenbaar voor een buitengebied als dit. Alle beoordelingen en deelscores per categorie vind je op de pagina van Verspreide huizen Epse.
Koopwoningen vergelijken in en rond Verspreide huizen Epse
Buurtje.nl brengt het actuele woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen samen op één pagina, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen zien welke woningen te koop staan, maar ook of de buurt bij jou past voordat je een bezichtiging plant. Bekijk ook de koopwoningen in Gorssel als bredere wijk, of verken andere delen van de gemeente via koopwoningen in Lochem. Wil je iets verder kijken? Dan zijn Verspreide huizen Joppe en Barchem interessante alternatieven in hetzelfde groene buitengebied. Meer over wonen en leven in de gemeente vind je op de website van gemeente Lochem.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Verspreide huizen Epse?
De gemiddelde koopprijs in Verspreide huizen Epse lag het afgelopen jaar op €1.431.214, op basis van 7 verkochte woningen. De bandbreedte loopt van €225.000 tot €2.500.000, afhankelijk van het type woning. Met een gemiddeld woonoppervlak van 176 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €8.130. Dit zijn geen instapprijzen: het gaat hier vrijwel uitsluitend om ruime vrijstaande woningen en landhuizen.
Wat is de WOZ-waarde in Verspreide huizen Epse?
De gemiddelde WOZ-waarde in Verspreide huizen Epse bedraagt €774.000. Dat ligt fors boven het gemiddelde van de wijk Gorssel (€516.000) en ruim boven het gemeentegemiddelde van Lochem (€457.000). De hoge WOZ-waarde weerspiegelt de aanwezigheid van grote vrijstaande woningen en landgoederen in dit buitengebied.
Hoe is het wonen in Verspreide huizen Epse?
Wonen in Verspreide huizen Epse betekent kiezen voor rust, ruimte en natuur. De huizen liggen verspreid in het buitengebied rondom Epse, omgeven door weilanden en bossen. Bewoners geven de buurt een 8.1 uit 10, met uitschieters voor groen en schoonheid (beide 10.0) en veiligheid (9.0). De bereikbaarheid per OV is beperkt en een auto is onmisbaar.
Is Verspreide huizen Epse geschikt voor gezinnen met kinderen?
De buurt telt relatief weinig jonge kinderen en de grootste groep bewoners is 45 tot 65 jaar. Een bewoner geeft aan dat het als gezin met jonge kinderen soms eenzaam kan voelen, omdat veel buren op leeftijd zijn. Scholen zijn niet in de directe omgeving aanwezig en onderwijs scoort een 6.0 in de bewonersreviews. Gezinnen die ruimte en natuur waarderen boven stedelijke nabijheid kunnen hier wel goed wonen, mits ze mobiel zijn.
Hoe is de bereikbaarheid van Verspreide huizen Epse?
De bereikbaarheid scoort een 7.0 in de bewonersreviews. Per auto is Deventer in circa tien tot vijftien minuten bereikbaar, net als Zutphen. De A1 en A348 zijn goed bereikbaar. Openbaar vervoer is beperkt in dit buitengebied: frequente buslijnen rijden er niet. Een eigen auto is voor dagelijkse verplaatsingen vrijwel onmisbaar.
Welk type woningen staan te koop in Verspreide huizen Epse?
Het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit vrijstaande grondgebonden woningen: denk aan boerderijen, villa's en landhuizen op ruime kavels. Een appartement kopen in Verspreide huizen Epse is praktisch niet mogelijk, dat woningtype komt hier nauwelijks voor. De gemiddelde woonoppervlakte van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 176 m², maar er zijn ook aanzienlijk grotere objecten in de buurt.
Is Verspreide huizen Epse een veilige buurt?
Veiligheid scoort een 9.0 in de bewonersreviews, wat hoog is. Een bewoner schrijft dat het gewoon veilig is, ook al zijn er geen lantaarnpalen. Mensen doen er geen gekke dingen en de hygiëne is prima. De lage bebouwingsdichtheid en het buitengebiedkarakter dragen bij aan een gevoel van rust en veiligheid.
Er wonen veel mensen op leeftijd en als gezin met kinderen is dat soms weer eenzaam. Wel wonen er allerlei aardige vriendelijke mensen in de buurt. Mensen die hier wonen doen geen gekke dingen, het is gewoon veilig ondanks dat er geen lantaarnpalen zijn. Hygiene is ook prima, weinig mensen gooien hier afval langs de straat, hoewel dat op de deventerweg wel veel gebeurt.
