Koopwoningen Vessem, Eersel
Zoek je een koopwoning in Vessem? Bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Koopprijzen in Vessem: ruim boven het gemeentelijk gemiddelde
Vessem is een uitgesproken koopwijk: 77% van de bijna 942 woningen is in eigendom, tegenover 23% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €476.000, wat merkbaar hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €448.000 voor Eersel. Dat verschil weerspiegelt het overwegend vrijstaande en halfvrijstaande karakter van het woningbestand, met ruime percelen en veel groen eromheen. Over de afgelopen twaalf maanden werden 17 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €610.235 en een bandbreedte van €410.000 tot €1.295.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 156 m². Appartementen kopen in Vessem is nauwelijks een optie: het aanbod bestaat vrijwel uitsluitend uit grondgebonden woningen. Voor de actuele vraagprijzen en het aantal beschikbare koopwoningen in Vessem kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Vessem: Kempisch dorp met een eigen tempo
Vessem is geen forensendorp dat zijn identiteit verloren heeft. Het is een Kempisch streekdorp in de gemeente Eersel waar mensen al generaties lang wonen en waar nieuwkomers opvallend snel worden opgenomen. De bebouwing concentreert zich rond de kom, maar een groot deel van de woningen staat verspreid in het buitengebied. Wie in Verspreide huizen Vessem koopt, kiest bewust voor rust, ruimte en uitzicht over het agrarisch landschap. Wie liever op loopafstand van voorzieningen woont, oriënteert zich op Vessem-kom.
Bewoners waarderen op de wijkpagina van Vessem vooral de sociale cohesie en de rust. Een terugkerend thema in de reviews is dat buren elkaar nog kennen en dat het veilig aanvoelt, ook voor kinderen. Kritiek richt zich voornamelijk op de beperkte voorzieningen ter plaatse en de afhankelijkheid van de auto. Basisschool De Horizon is aanwezig in het dorp, net als een basisschool van het openbaar onderwijs. Voor middelbaar onderwijs zijn leerlingen aangewezen op Eersel of Bladel. Een supermarkt ontbreekt in Vessem zelf; de dichtstbijzijnde dagelijkse boodschappen doe je in Eersel of Bladel, op vijf tot tien minuten rijden. Sportief is het dorp goed voorzien: voetbalvereniging VV Vessem en diverse andere verenigingen zorgen voor een actief verenigingsleven.
Qua bereikbaarheid is Vessem een typisch Brabants buitendorp: de auto is onmisbaar. De A67 (Eindhoven-Venlo) is via Eersel bereikbaar in circa tien minuten. Eindhoven ligt op ongeveer 25 kilometer, wat neerkomt op een halfuur rijden onder normale omstandigheden. Een treinstation is er niet; de dichtstbijzijnde stations zijn Eindhoven Centraal en Tilburg. Buslijn 310 verbindt Vessem met Eersel en Bladel, maar de frequentie is beperkt. Fietsers kunnen via het uitgebreide Kempische fietspadennetwerk de omgeving verkennen, en de verbinding met naburige dorpen als Duizel en Wintelre is per fiets goed te doen.
Voor wie is kopen in Vessem een reële keuze?
Gezinnen en 45-plussers domineren de bevolkingsopbouw, en dat zie je terug in het woningaanbod: grote grondgebonden woningen, geen starters-appartementen. Een koophuis in Vessem is zelden goedkoop; met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €610.000 en een ondergrens van €410.000 is dit geen markt voor starters met een beperkt budget. Reken naast de koopprijs ook op bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Het aanbod is beperkt, dus wie serieus wil kopen, doet er goed aan snel te schakelen. Wil je eerst de opties verkennen zonder direct te kopen, dan vind je ook huurwoningen in Vessem op dit platform.
Koopwoning zoeken in Vessem en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen weet wat een woning kost maar ook hoe het er echt woont. Vind je Vessem te klein of te duur, bekijk dan ook het aanbod in Steensel, Knegsel of bekijk alle koopwoningen in de gemeente Eersel. Meer algemene informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Eersel.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Vessem gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Vessem op €610.235, bij een gemiddeld woonoppervlak van 156 m². De bandbreedte liep van €410.000 tot €1.295.000. Het gaat vrijwel uitsluitend om grondgebonden woningen; appartementen komen nauwelijks voor op de Vessemse koopmarkt.
Wat is de WOZ-waarde van een koophuis in Vessem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Vessem bedraagt €476.000. Dat ligt hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van Eersel, dat uitkomt op €448.000. Dit weerspiegelt het overwegend ruime, vrijstaande karakter van de woningvoorraad in dit Kempische dorp.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Vessem?
Naast de koopprijs betaal je als niet-starter 2% overdrachtsbelasting over de aankoopprijs. Daar komen notariskosten, taxatiekosten en eventuele makelaarskosten bij. Voor een woning van €610.000 loopt dat al snel op tot €15.000 tot €20.000 aan bijkomende kosten. Starters onder de 35 jaar met een woning onder de nationale grens kunnen in aanmerking komen voor vrijstelling van overdrachtsbelasting.
Welke woningtypen kun je kopen in Vessem?
Het woningaanbod in Vessem bestaat vrijwel volledig uit grondgebonden woningen: vrijstaande huizen, twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen. Een appartement kopen in Vessem is nauwelijks mogelijk, omdat het dorp geen appartementencomplexen van betekenis kent. Veel woningen staan op ruime percelen, zowel in de kom als in het verspreide buitengebied.
Hoe is de bereikbaarheid als je in Vessem wilt wonen?
Wonen in Vessem betekent in de praktijk afhankelijk zijn van de auto. De A67 richting Eindhoven is via Eersel in circa tien minuten bereikbaar; Eindhoven zelf ligt op ongeveer een halfuur rijden. Er is geen treinstation in het dorp; buslijn 310 rijdt naar Eersel en Bladel, maar met beperkte frequentie. Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op Eersel of Bladel, op vijf tot tien minuten rijden.
