Jan Smuldersstraat 37A
Vessem-kom, Eersel
BuurtEen vrijstaande woning met bosrijke ligging
Aan de Jan Smuldersstraat 37A in Vessem staat een vrijstaande woning uit 2003, te koop voor €1.385.000. De woning heeft een beschutte ligging in een bosrijke omgeving, zoals de makelaar het omschrijft. Met een woonoppervlakte van 502 m² volgens de makelaar en een perceel van 1.920 m² is dit een royale woning. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Eersel, dan is dit een forse woning voor de regio.
Ruimte en indeling
De woning telt 10 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.850 m³. Er is een achtertuin en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmtepomp, een warmte terugwininstallatie en een houtkachel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 492 m², terwijl de makelaar 502 m² opgeeft.
Leven in Vessem-kom
Met zo'n 1.800 inwoners is Vessem-kom een dorpskern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Vessem-kom geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, al is dat oordeel gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig wonen, van hier uit kan je alle kanten op naar België, Eindhoven, enz." Een ander noemt het "rustig en gezellig wonen in Eersel". Het aantal misdrijven in de buurt is 18 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 272 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, op loopafstand. Basisschool Lambertus ligt op 465 meter, en de huisartsenpraktijk in Vessem op 486 meter. De apotheek zit in Hapert, op 5,6 kilometer. De bushalte Jan Smuldersstraat is op 75 meter, met buslijn 292. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 11,8 kilometer. De gemeente Eersel heeft voorzieningen op korte afstand, maar voor voortgezet onderwijs of een ziekenhuis moet je verder reizen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.194.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €805.000 naar €1.194.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roijmans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Smuldersstraat 37A, Vessem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.385.000. De WOZ-waarde is €1.194.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €805.000 naar €1.194.000. De prijs per vierkante meter is €2.759, op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 502 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft 10 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.850 m³. Er is een achtertuin en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmtepomp, een warmte terugwininstallatie en een houtkachel. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €1.194.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €805.000 naar €1.194.000. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat zijn de risico-indicaties voor deze woning op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is de bereikbaarheid?
De PLUS-supermarkt ligt op 272 meter, Basisschool Lambertus op 465 meter en de huisartsenpraktijk in Vessem op 486 meter. De apotheek zit in Hapert op 5,6 kilometer. De bushalte Jan Smuldersstraat is op 75 meter met buslijn 292. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 11,8 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je 8,4 kilometer reizen.
Hoe is de buurt Vessem-kom volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Eersel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig wonen, van hier uit kan je alle kanten op naar België, Eindhoven, enz." Een ander noemt het "rustig en gezellig wonen in Eersel". De buurt heeft zo'n 1.800 inwoners.
Wat is de ligging van de woning en wat zegt de makelaar daarover?
De makelaar omschrijft de ligging als "beschutte ligging en in bosrijke omgeving". De woning staat aan de Jan Smuldersstraat 37A in Vessem, in de buurt Vessem-kom. De omgevingsadressendichtheid is 264, wat duidt op een landelijke omgeving. De woning is gebouwd in 2003.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning en via welke kanalen wordt hij aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden. Er zijn vier bronnen: Roijmans Makelaardij, Roijmans Makelaardij op Pararius, ROIJMANS MAKELAARDIJ op Huispedia en ROIJMANS MAKELAARDIJ op Funda. De hoofd-makelaar is Roijmans Makelaardij.
