Jan Smuldersstraat 37A
Vessem-kom, Eersel
Bekijk buurtEen royale vrijstaande woning in Vessem
Deze vrijstaande woning aan de Jan Smuldersstraat 37A staat in Vessem, een dorp in de gemeente Eersel. Met een woonoppervlakte van 503 m² volgens de makelaar en een perceel van 1.920 m² is dit een zeer ruime woning. De vraagprijs van €1.385.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met vrijstaande woningen in Eersel.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2003 en heeft volgens de makelaar 10 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.851 m³. Er is een achtertuin en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een warmtepomp, aardwarmte, een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Vessem-kom
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Eersel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen zegt: "Lekker rustig wonen, van hier uit kan je alle kanten op naar België, Eindhoven, enz. Is een aanrader om in Eersel te wonen." Een ander noemt het "rustig en gezellig wonen in Eersel". De buurt Vessem-kom heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt ligt op 272 meter, om de hoek. Basisschool Lambertus is op 465 meter, en de huisartsenpraktijk in Vessem op 486 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Hapert, op 5,6 km. De bushalte Jan Smuldersstraat is op 75 meter, met buslijn 292. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 11,8 km. De gemeente Eersel biedt een rustige woonomgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.194.000, peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €805.000 naar €1.194.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, met zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ROIJMANS MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Smuldersstraat 37A, Vessem
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.385.000. De WOZ-waarde is €1.194.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 10 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 1.851 m³. Er is ook een achtertuin en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €1.194.000, peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €805.000 naar €1.194.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 272 meter, en Basisschool Lambertus op 465 meter. De huisartsenpraktijk in Vessem is op 486 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Hapert, op 5,6 km. De bushalte Jan Smuldersstraat is op 75 meter met buslijn 292.
Hoe is de buurt Vessem-kom?
Vessem-kom heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eersel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Lekker rustig wonen, van hier uit kan je alle kanten op naar België, Eindhoven, enz."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een warmtepomp, aardwarmte, een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin en een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 1.920 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vessem, Jan Smuldersstraat, op 75 meter, met buslijn 292. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op 11,8 km. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Groenewoud en Wilhelminalaan.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het is gebaseerd op openbare data zoals KCAF.
Statistieken van Vessem-kom
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Vessem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Eersel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Niet veel contact met de rest van de buurt, dus nergens problemen mee en een rustige sfeer.
Lekker rustig wonen, van hier uit kan je alle kanten op naar België, Eindhoven, enz . Is een aanrader om in Eersel te wonen
Het is hier rustig en gezellig wonen in Eersel. Je kunt alle kanten op je bent zo in België en je bent ook zo in Eindhoven, met de auto. En wie van wandelen houd kan zo naar België wandelen in 2 uur. In Eersel zijn ook heel veel wandel routes. Kortom het is hier goed wonen in Eersel
Het is een gezellige buurt, fijn buren echt een must om in Eersel te wonen
Statistieken van Eersel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €627.250 | €368.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.929 | – |
| Huurprijs | €1.140 p/m | €1.140 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Jan Smuldersstraat 37A, Vessem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
