Koopwoningen Visserijbuurt, Tilburg
Ontdek koopwoningen in Visserijbuurt en bekijk het actuele aanbod, recente verkoopprijzen en buurtdata direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Visserijbuurt, Tilburg
De Visserijbuurt is een gemengde buurt waar koop en huur elkaar in evenwicht houden: 48% van de woningen is koopwoning, 52% is huurwoning, waarvan het grootste deel in handen is van een woningcorporatie. Die verhouding zegt iets over het karakter van de buurt: het is geen typische koopwijk, maar er is wel degelijk een actieve koopmarkt. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €274.000, iets boven het wijkgemiddelde van Groenewoud (€264.000), maar duidelijk onder het Tilburgs gemiddelde van €314.000. Dat maakt de Visserijbuurt relatief betaalbaar binnen de stad.
In de afgelopen twaalf maanden wisselden er 11 koopwoningen van eigenaar, met een gemiddelde verkoopprijs van €437.636. De prijzen liepen uiteen van €265.000 tot €725.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere woningen beschikbaar zijn. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 147 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van ongeveer €2.977. Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen, zoals rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen. Voor de actuele vraagprijzen en het huidig beschikbare aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Visserijbuurt, Tilburg
De Visserijbuurt ligt in het zuiden van Tilburg, als onderdeel van de wijk Groenewoud. De buurt heeft een rustig, woonbuurt-karakter zonder veel drukte of stedelijke allure. De straten zijn overwegend groen ingericht, met voortuinen en bomen langs de rijbaan. De woningen stammen grotendeels uit de jaren zestig en zeventig en zijn herkenbaar aan de baksteenarchitectuur, de bescheiden gevels en de ruime percelen voor die periode. Het zijn geen spectaculaire huizen, maar ze zijn solide gebouwd en bieden doorgaans meer ruimte dan vergelijkbare woningen dichter bij het stadscentrum.
De bevolking van de Visserijbuurt is gevarieerd. Met 970 inwoners is het een kleine buurt, waar de leeftijdsgroep van 45 tot 65 jaar het grootst is, gevolgd door 65-plussers. Dat vertaalt zich in een rustige sfeer overdag. Er wonen ook jonge gezinnen en twintigers, maar de buurt heeft niet het levendige karakter van studentenwijken of meer stedelijke buurten. Eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend, wat soms zichtbaar is in de kleinere woningen die op de markt komen.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten in de directe omgeving, waaronder winkels langs de Bredaseweg en in het nabijgelegen winkelgebied van Groenewoud. Basisscholen zijn binnen fietsafstand bereikbaar, en voor voortgezet onderwijs zijn er meerdere opties in het bredere Tilburgse zuiden. Groenvoorziening is aanwezig in de buurt zelf en het Wilhelminapark is op korte fietsafstand te bereiken. Sportverenigingen en recreatieve voorzieningen zijn verspreid over de wijk Groenewoud.
Qua bereikbaarheid is de ligging praktisch: de A58 richting Breda en de A65 richting Den Bosch zijn binnen enkele autominuten te bereiken via de Bredaseweg. Tilburg Centraal is op de fiets bereikbaar in circa tien tot vijftien minuten. Met de bus zijn er verbindingen richting het centrum via nabijgelegen haltes, al is de buurt niet de meest OV-vriendelijke van Tilburg. Voor wie dagelijks met de auto werkt, is de ligging gunstig.
Bewoners van de Visserijbuurt waarderen vooral de rust en de ruimte die de buurt biedt ten opzichte van drukkere delen van Tilburg. Een bewoner omschrijft het als: "Het is hier lekker rustig, je kent je buren en de straat is overzichtelijk. Niet spannend, maar wel prettig wonen." Kritiekpunten gaan soms over het beperkte winkelaanbod direct in de buurt en de afhankelijkheid van de auto voor grotere boodschappen. Vergeleken met buurten als Vogeltjesbuurt West of Groenewoud Oost is de Visserijbuurt wat ingetogener van karakter, maar ook consistenter in sfeer. Bekijk alle bewonersreviews en buurtscores op de hoofdpagina van de buurt.
Voor wie is een koophuis in Visserijbuurt een goede keuze?
De Visserijbuurt past het beste bij kopers die rust zoeken, ruimte willen en niet afhankelijk zijn van stedelijke voorzieningen op loopafstand. Doorstromers met een gezin of een stel in de leeftijd van 40 jaar en ouder voelen zich hier doorgaans thuis. Starters kunnen hier een koophuis vinden aan de onderkant van de bandbreedte, maar het aanbod is beperkt: er worden jaarlijks slechts een handvol woningen verkocht. Dat betekent ook dat je snel moet handelen als er iets beschikbaar komt. Overbieden is in Tilburg gangbaar, zeker bij courante woningen. Wie een appartement kopen in Visserijbuurt overweegt, moet er rekening mee houden dat het aanbod hiervan klein is; de buurt bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen. Is kopen nu niet haalbaar, bekijk dan de huurwoningen in Visserijbuurt als tijdelijk alternatief.
Wat bewoners zeggen over de Visserijbuurt
Op de buurthoofdpagina van de Visserijbuurt vind je bewonersreviews met scores op categorieën als veiligheid, groen, bereikbaarheid en sfeer. Bewoners omschrijven de buurt als rustig en overzichtelijk. Eén bewoner schrijft: "Fijne, stille straten en geen overlast. Ideaal als je klaar bent met het stadsleven." De scores voor veiligheid en leefbaarheid zijn overwegend positief, terwijl het voorzieningenniveau wat lager scoort. Dat beeld sluit aan bij wat de demografische data laat zien: een buurt met een stabiele, oudere bevolking die weinig behoefte heeft aan levendigheid, maar veel waarde hecht aan rust en veiligheid.
Koopwoningen vergelijken in en rond de Visserijbuurt
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met buurtscores en bewonersreviews die je nergens anders vindt op kooppagina's. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Wil je kijken wat er te koop staat in de bredere wijk, bekijk dan de koopwoningen in Groenewoud. Voor een breder perspectief op de Tilburgse markt biedt de pagina met koopwoningen in Tilburg een goed overzicht. Andere buurten in de buurt die de moeite waard zijn om te vergelijken zijn Landbouwbuurt, Ezelvense Akkers en Groenewoud Midden. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Tilburg.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Visserijbuurt?
In de afgelopen twaalf maanden werden er 11 woningen verkocht in de Visserijbuurt, met een gemiddelde koopprijs van €437.636. De prijzen liepen uiteen van €265.000 tot €725.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 147 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €2.977. Het aanbod aan de onderkant van de markt biedt mogelijkheden voor starters, al is het totale aantal transacties per jaar beperkt.
Wat is de WOZ-waarde in Visserijbuurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Visserijbuurt bedraagt €274.000. Dat ligt iets boven het wijkgemiddelde van Groenewoud (€264.000), maar duidelijk onder het Tilburgse gemiddelde van €314.000. De Visserijbuurt is daarmee relatief betaalbaar geprijsd binnen de gemeente, zeker gezien de gemiddelde transactieprijzen van de afgelopen periode.
Hoe is het wonen in Visserijbuurt?
De Visserijbuurt is een rustige, groene woonbuurt in het zuiden van Tilburg, onderdeel van de wijk Groenewoud. De sfeer is ingetogen en stabiel, met veel grondgebonden woningen uit de jaren zestig en zeventig. Bewoners waarderen de rust en veiligheid, maar geven aan dat het winkelaanbod direct in de buurt beperkt is. De buurt past goed bij mensen die bewust kiezen voor een rustige omgeving buiten de drukte van het stadscentrum.
Is de Visserijbuurt geschikt voor gezinnen?
De buurt heeft een gemengde bevolking, met de grootste groep in de leeftijd van 45 tot 65 jaar. Er wonen ook gezinnen, en de rustige straten en groene omgeving maken de buurt geschikt voor kinderen. Basisscholen zijn op fietsafstand bereikbaar. Wie een woning kopen in Visserijbuurt overweegt als gezin, vindt hier doorgaans ruimere woningen dan in meer centrale stadsdelen, al is het aanbod beperkt en gaan woningen snel van de hand.
Hoe is de bereikbaarheid van Visserijbuurt?
Met de auto is de Visserijbuurt goed bereikbaar via de Bredaseweg, met een snelle aansluiting op de A58 richting Breda en de A65 richting Den Bosch. Tilburg Centraal is op de fiets in ongeveer tien tot vijftien minuten te bereiken. Het OV-aanbod is functioneel maar beperkt; de buurt is het meest comfortabel voor mensen met een eigen vervoersmiddel.
Welk type woningen staan er te koop in Visserijbuurt?
Het aanbod in de Visserijbuurt bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen: rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig en zeventig. Appartementen kopen in Visserijbuurt is minder gangbaar, omdat het aanbod hiervan schaars is. De woningen zijn doorgaans solide gebouwd en bieden een gemiddeld woonoppervlak van circa 147 m², wat ruim is voor een buurt in dit prijssegment.
Is er veel groen in de Visserijbuurt?
De Visserijbuurt heeft een redelijk groene uitstraling, met bomen langs de straten en voortuinen bij veel woningen. Het Wilhelminapark is op korte fietsafstand bereikbaar en biedt ruimte voor recreatie. Bewoners noemen de groene omgeving als een van de positieve punten van de buurt. Grotere parken en recreatiegebieden zijn bereikbaar via de fiets of auto binnen enkele minuten.
