Oude Hilvarenbeekseweg 3-09
Visserijbuurt, Tilburg
BuurtEen appartement met karakter in de Visserijbuurt
Dit appartement aan de Oude Hilvarenbeekseweg ligt in de Visserijbuurt, een buurt in Tilburg waar je zo de stad in fietst. Met een vraagprijs van 399.000 euro zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Tilburg. De woning is gebouwd in 2003 en heeft een energielabel dat de makelaar niet heeft vermeld.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Je woont op de 3e woonlaag van een galerijflat. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Buiten heb je een balkon en een patio/atrium op het oosten. Er is een inpandige garage en een parkeerplaats. De VvE-bijdrage is 226,57 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
De Visserijbuurt
Met ruim 970 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". De buurt Visserijbuurt heeft een mix van jong en oud, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 330 meter, of bij de Aldi op ruim een kilometer. Basisschool Don Sarto zit op 35 meter, en de huisartsenpraktijk Ingang Zuid en Service Apotheek Groenewoud zijn ook dichtbij. Het ETZ Elisabeth Ziekenhuis ligt op 491 meter. De bushalte Oude Hilvarenbeekseweg met lijn 2 is op 68 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Hilvarenbeekseweg 3-09, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 399.000 euro ligt boven de mediaan van 375.000 euro voor koopwoningen in de Visserijbuurt, maar onder het gemiddelde van 435.714 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.888 euro, terwijl deze woning 3.990 euro per m² vraagt. Er zijn momenteel 7 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e woonlaag van een galerijflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², maar volgens de BAG-registratie 98 m². Er is een balkon en een patio/atrium op het oosten, plus een inpandige garage en parkeerplaats.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (330 m), Basisschool Don Sarto (35 m), huisartsenpraktijk Ingang Zuid (132 m) en Service Apotheek Groenewoud (107 m). Het ETZ Elisabeth Ziekenhuis ligt op 491 m. De bushalte Oude Hilvarenbeekseweg met lijn 2 is op 68 m, en het treinstation Tilburg ligt op 2,4 km.
Hoe is de buurt Visserijbuurt om in te wonen?
De Visserijbuurt heeft ongeveer 970 inwoners, met een mix van leeftijden: 22% is 65 jaar of ouder, 25% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
