Koopwoningen Voorburg West zuid, Leidschendam-Voorburg

Huizenprijzen en marktcijfers Voorburg West zuid, Leidschendam-Voorburg

Voorburg West zuid is met 82% koopwoningen een uitgesproken koopbuurt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €581.000, wat iets boven het wijkgemiddelde van Voorburg West / Park Leeuwenbergh (€565.000) uitkomt en fors boven het gemeentegemiddelde van €380.000 voor heel Leidschendam-Voorburg. Dat verschil zegt iets over het niveau van de buurt: dit is een van de duurdere hoeken van de gemeente.

Over de afgelopen twaalf maanden wisselden 17 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €857.794. De bandbreedte loopt van €400.000 tot €1.450.000, wat aangeeft dat zowel ruime tussenwoningen als vrijstaande villa's in dit segment vallen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 121 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €7.090. Dat is stevig, maar past bij de schaarste en de kwaliteit van het woningbestand hier. Appartementen en eengezinswoningen uit de jaren vijftig en zestig wisselen elkaar af, met hier en daar een vrijstaand pand dat de bovengrens flink oprekt. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en verkooptijden voor het meest recente beeld van de markt.

Wonen in Voorburg West zuid, Leidschendam-Voorburg

Wie Voorburg West zuid voor het eerst bezoekt, merkt direct dat dit geen doorsnee Haagse randgemeentebuurt is. De straten zijn breed, de tuinen groot en het groen zit overal verweven: in de bermen, in de particuliere tuinen en langs de lanen die richting het Vlietland lopen. Het is een rustige, volwassen buurt waar de gemiddelde bewoner tussen de 45 en 65 jaar is en al een tijdje weet wat hij of zij wil. Gezinnen met kinderen vormen de grootste huishoudensgroep, en dat merk je: er zijn veel fietsen, basketbalmanden op opritten en honden aan de lijn.

De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren vijftig en zestig, met een mix van twee-onder-een-kapwoningen, ruime rijtjeswoningen en vrijstaande panden. De woningen zijn doorgaans goed onderhouden, met veel verbouwde badkamers en uitgebouwde keukens. Opvallend is dat 18% van de woningvoorraad wordt verhuurd, waarvan slechts 6% via corporaties. De rest zit bij particuliere verhuurders, wat betekent dat je als koper weinig concurrentie hebt van sociale huurblokken.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten aan de Herenstraat in het centrum van Voorburg, op loopafstand voor de meeste bewoners. Het winkelcentrum Julianabaan biedt aanvullend aanbod voor grotere inkopen. Kinderen gaan naar scholen als de Koningin Julianaschool of andere basisscholen in de directe omgeving. Sportief zijn er mogelijkheden bij de tennisverenigingen en voetbalclubs in de wijk, en het Vlietland is voor fietsers en wandelaars op korte afstand bereikbaar.

Qua bereikbaarheid scoort de buurt goed. Station Voorburg ligt op fietsafstand en biedt directe verbindingen naar Den Haag Centraal (circa acht minuten) en Leiden. Met de auto is de A4 en A12 via de Vliet snel te bereiken. Buslijnen verbinden de buurt met het centrum van Den Haag en Leidschendam. Wie zonder auto wil leven, kan dat hier redelijk doen, al is een fiets onmisbaar.

Bewoners waarderen de rust, de ruimte en de bereikbaarheid. Op de buurtpagina van Voorburg West zuid lees je alle reviews en scores. Een bewoner schrijft: "Het is hier groen en rustig, je kent je buren en toch zit je binnen tien minuten in het centrum van Den Haag. Dat combineer je niet makkelijk elders." Kritiek richt zich soms op het parkeren in de smallere zijstraten en op het beperkte aanbod van woningen dat per jaar beschikbaar komt.

Vergeleken met buurgemeente Voorburg West noord is het zuiden iets rustiger en groener van karakter. Park Leeuwenbergh grenst aan de westkant en heeft een nog exclusiever karakter met meer vrijstaande bebouwing. Wie breder wil vergelijken, kan ook kijken naar koopwoningen in Voorburg West / Park Leeuwenbergh als geheel.

Past een koophuis in Voorburg West zuid bij jou als koper?

Voorburg West zuid is in de eerste plaats een buurt voor doorstromers en gevestigde gezinnen met een stevig budget. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €857.000 en een instap vanaf €400.000 is dit geen starters-buurt, al zijn de goedkopere appartementen in theorie bereikbaar voor kopers met eigen vermogen en twee inkomens. Senioren die willen downsizen naar een gelijkvloerse woning of appartement vinden hier ook opties, zij het beperkt in aanbod. Wees voorbereid op concurrentie bij populaire objecten: het aantal transacties per jaar is laag (17 in de afgelopen twaalf maanden), wat betekent dat een aantrekkelijk pand snel weg is. Overbieding is in dit segment niet uitzonderlijk. Wie meer flexibiliteit wil of een lager budget heeft, kan ook kijken naar huurwoningen in Voorburg West zuid als tijdelijk alternatief.

Wat bewoners zeggen over Voorburg West zuid

Bewoners beoordelen Voorburg West zuid over het algemeen positief, met hoge scores voor groen, rust en bereikbaarheid. De scores per categorie zijn te vinden op de overzichtspagina van de buurt, inclusief alle individuele beoordelingen. Een veelgehoord geluid: "De buurt heeft karakter zonder dat het pretentieus aanvoelt. Kinderen spelen op straat, je hebt ruimte en toch alles bij de hand." Kritische noten gaan over parkeerdruk op drukke avonden en het beperkte winkelaanbod direct in de buurt zelf, waarvoor je toch naar het centrum van Voorburg of richting Leidschendam moet.

Koopwoningen vergelijken in en rond Voorburg West zuid

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast het aanbod in Voorburg West zuid is het de moeite waard om te kijken naar Prinsenhof of De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehout als je iets meer ruimte of een ander type bebouwing zoekt. Voor een volledig beeld van de gemeente, inclusief meer betaalbare wijken als 't Lien / De Rietvink of Stompwijk, bekijk het volledige koopoverzicht van Leidschendam-Voorburg. Meer informatie over gemeentelijk beleid, vergunningen en voorzieningen vind je op de website van de gemeente Leidschendam-Voorburg.