Koopwoningen Warnsveldsewegkwartier-Zuid, Zutphen
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid en ontdek via buurtdata en bewonersreviews of deze Zutphense buurt bij jou past.
Huizenprijzen Warnsveldsewegkwartier-Zuid, Zutphen
In Warnsveldsewegkwartier-Zuid is ongeveer 55% van de woningvoorraad koopwoning, wat de buurt een gemengd maar overwegend koopgericht karakter geeft. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €284.000, dat is merkbaar lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Zutphen (€311.000) maar hoger dan het wijkgemiddelde van Waterkwartier (€245.000). De buurt zit daarmee in een middenpositie binnen de gemeente.
Over de afgelopen twaalf maanden werden 22 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €386.636. De bandbreedte loopt van €215.000 tot €585.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen in de buurt te vinden zijn. Bij een gemiddeld verkoopoppervlak van 114 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van circa €3.392. De woningvoorraad bestaat hoofdzakelijk uit eengezinswoningen uit de naoorlogse bouwperiode, met een beperkt aandeel appartementen. Voor de actuele vraagprijzen en het actuele aanbod koopwoningen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid, Zutphen
Warnsveldsewegkwartier-Zuid is een rustige, overwegend residentiële buurt aan de noordoostelijke kant van Zutphen, grenzend aan de Warnsveldseweg. De straten hebben een herkenbaar naoorlogs stempel: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren vijftig en zestig, met kleine maar verzorgde voortuinen en redelijk brede rijbanen. Het is geen buurt die opvalt door bijzondere architectuur, maar juist door de rust en herkenbaarheid die veel bewoners waarderen.
De buurt heeft een oudere bevolkingsopbouw. De grootste leeftijdsgroep is 65-plus, met 575 van de 1.625 inwoners. Dat merk je in het straatbeeld: het is overdag levendig maar niet druk, de buurt voelt veilig en overzichtelijk. Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste huishoudensgroep, wat aansluit bij de vergrijzende bevolking maar ook bij de toenemende instroom van starters en alleenstaanden die hier een betaalbare koopwoning zoeken.
Qua voorzieningen is de buurt functioneel ingericht. Op loopafstand vind je langs de Warnsveldseweg verschillende dagelijkse winkels. Voor een volledig winkelaanbod is het centrum van Zutphen op de fiets goed bereikbaar, op ongeveer tien tot vijftien minuten fietsen. Basisscholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de buurt ook aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen die een koophuis zoeken. Station Zutphen ligt op circa twee kilometer, bereikbaar per fiets of met de bus. Via de N348 en de aansluiting op de A1 is de buurt per auto goed verbonden met Apeldoorn, Deventer en de Randstad.
Bewoners van Warnsveldsewegkwartier-Zuid noemen de rust en de sociale cohesie als sterke punten. Een bewoner schrijft: "Het is hier lekker rustig, de buren kennen elkaar en je merkt dat mensen hier al lang wonen. Dat geeft een vertrouwd gevoel." Minder positief zijn sommige bewoners over de staat van de openbare ruimte en parkeergelegenheid in drukke periodes. Vergeleken met het nabijgelegen Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft het zuidelijke deel een iets stillere uitstraling. De Zeeheldenbuurt en de Staatsliedenbuurt zijn alternatieven binnen dezelfde wijk met een vergelijkbaar karakter maar soms een ander woningaanbod. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Zutphen.
Voor wie is een koophuis in Warnsveldsewegkwartier-Zuid interessant?
De buurt trekt vooral senioren en doorstromers die rust en herkenbaarheid zoeken, maar ook starters die met een budget rond de €215.000 tot €300.000 een eerste woning willen kopen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid. De gemiddelde koopprijs van bijna €387.000 ligt boven het WOZ-gemiddelde, wat betekent dat je bij aankoop rekening moet houden met een marktprijs die boven de taxatiewaarde uitkomt. Overbieden is in deze markt niet uitzonderlijk. Het aanbod is beperkt, met 22 verkopen in een jaar, dus snel schakelen loont. Wie flexibeler wil zijn, kan ook kijken naar huurwoningen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid als tussenoplossing. Gezinnen die meer ruimte of een grotere tuin zoeken, kunnen ook de koopwoningen in Helbergen of andere wijken zoals Leesten vergelijken.
Wat bewoners zeggen over Warnsveldsewegkwartier-Zuid
Bewoners waarderen de buurt vooral om de rust, de veiligheid en het gevoel van gemeenschap. Minder positieve geluiden gaan over de beperkte speelgelegenheid voor kinderen en het parkeren. Een bewoner vat het treffend samen: "Rustige buurt, fijn voor ouderen, maar voor jonge gezinnen met kinderen zou meer groen en speelruimte welkom zijn." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de overzichtspagina van Warnsveldsewegkwartier-Zuid, waar ook deelscores per categorie zichtbaar zijn.
Koopwoningen vergelijken in en rond Warnsveldsewegkwartier-Zuid
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning maar ook een buurt kiest. Wil je breder vergelijken? Bekijk dan het aanbod in de koopwoningen in Waterkwartier als geheel, of verken andere wijken via het overzicht van koopwoningen in Zutphen. Buurten als Vijver en omgeving en Pagemate en omgeving bieden een vergelijkbaar woonmilieu en zijn het verkennen waard als je woning kopen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid overweegt maar ook alternatieven wilt zien.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Warnsveldsewegkwartier-Zuid?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Warnsveldsewegkwartier-Zuid op €386.636. De prijzen liepen uiteen van €215.000 tot €585.000, afhankelijk van woningtype en staat van onderhoud. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 114 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.392. Houd er rekening mee dat de marktprijzen boven de gemiddelde WOZ-waarde van €284.000 liggen.
Wat is de WOZ-waarde in Warnsveldsewegkwartier-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveldsewegkwartier-Zuid bedraagt €284.000. Dat ligt onder het gemeentelijk gemiddelde van Zutphen (€311.000) maar boven het wijkgemiddelde van Waterkwartier (€245.000). De feitelijke verkoopprijzen liggen hoger dan de WOZ-waarde, wat aangeeft dat de markt actief is en woningen gevraagd zijn.
Hoe is het wonen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid?
Warnsveldsewegkwartier-Zuid is een rustige, naoorlogse woonbuurt met een herkenbare structuur van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen. De buurt heeft een oudere bevolking, veel eenpersoonshuishoudens en een sterke sociale cohesie. Bewoners waarderen de rust en veiligheid, al zijn er ook geluiden over beperkte speelgelegenheid en parkeerdruk op piekmomenten.
Is Warnsveldsewegkwartier-Zuid geschikt voor senioren of starters?
De buurt is populair bij senioren: de 65-plusgroep is met 575 personen de grootste leeftijdsgroep. De rustige omgeving, gelijkvloerse mogelijkheden en sociale sfeer maken het voor ouderen aantrekkelijk. Starters kunnen hier ook terecht, met instapprijzen vanaf circa €215.000, al is het aanbod beperkt en is snel handelen vaak noodzakelijk bij een woning kopen in deze buurt.
Hoe is de bereikbaarheid van Warnsveldsewegkwartier-Zuid?
Station Zutphen ligt op ongeveer twee kilometer, bereikbaar per fiets in vijf tot tien minuten of met de bus. Vanuit het station rijden directe treinen naar Apeldoorn, Deventer en Arnhem. Per auto is de buurt via de N348 goed verbonden met de A1 richting Amsterdam en de A50 richting Arnhem. Het stadscentrum van Zutphen is op de fiets in tien tot vijftien minuten te bereiken.
Welk type woningen staan er te koop in Warnsveldsewegkwartier-Zuid?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit naoorlogse eengezinswoningen, waaronder rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren vijftig en zestig. Een appartement kopen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid is minder gangbaar; het aanbod appartementen is beperkt. De gemiddelde woninggrootte ligt op 114 m², met een prijsbandbreedte die ruimte biedt voor zowel starters als doorstromers.
Is er veel groen en zijn er scholen in de buurt van Warnsveldsewegkwartier-Zuid?
De buurt heeft basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving, wat het aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. Het groen in de buurt zelf is beperkt; bewoners geven aan dat meer speelgelegenheid welkom zou zijn. Voor grotere parken en recreatiegebieden is het stadscentrum of de omgeving van de IJssel op fietsafstand bereikbaar.
