Koopwoningen Wibautbuurt, Schiedam

Huizenprijzen en marktcijfers Wibautbuurt, Schiedam

De Wibautbuurt is overwegend een huurbuurt: slechts 29% van de ruim 1.200 woningen is koopwoning. Dat maakt het aanbod aan koopwoningen in Wibautbuurt beperkt, maar niet oninteressant. In de afgelopen twaalf maanden werden er 17 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €333.118 en een bandbreedte van €180.000 tot €499.000. Omgerekend naar oppervlakte betaalden kopers gemiddeld zo'n €4.062 per m² (op basis van een gemiddeld woonoppervlak van 82 m²).

De WOZ-waarde in de Wibautbuurt ligt op €226.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de wijk Nieuwland (€242.000) en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Schiedam (€288.000). Die lagere WOZ-waarde weerspiegelt het karakter van de buurt: veel corporatiewoningen (48%), relatief bescheiden woningtypen en een woningvoorraad die grotendeels stamt uit de wederopbouwperiode. Het gaat hoofdzakelijk om portiekflats en galerijappartementen, met hier en daar een rijtjeswoning. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Wibautbuurt, Schiedam

De Wibautbuurt is een nuchtere, werkende buurt in het hart van de wijk Nieuwland. Wie hier zoekt naar een gezellig dorpsplein of een bruisend stadscentrum op loopafstand, komt bedrogen uit. Maar wie een betaalbare, rustige woonomgeving zoekt met goede verbindingen en weinig poespas, vindt hier zijn plek. De buurt heeft een uitgesproken naoorlogs karakter: rechte straten, strokenbouw, veel groen tussen de flats. Dat groen wordt door bewoners gewaardeerd, de bewonersscore voor groen staat op 8,0 van de 10.

De woningen zijn grotendeels gebouwd in de jaren vijftig en zestig, als onderdeel van de grootschalige uitbreiding van Schiedam na de oorlog. Je vindt er voornamelijk portiekflats en galerijwoningen van corporaties, maar ook een beperkt aantal eengezinswoningen langs de randen van de buurt. De bouwkwaliteit is solide maar gedateerd; isolatie en energieprestaties zijn bij oudere woningen een aandachtspunt. Dat verklaart mede het relatief lage energieverbruik per huishouden (1.920 kWh stroom, 760 m³ gas), al speelt ook de gemiddeld kleine woninggrootte daarin mee.

Voor dagelijkse boodschappen is de buurt redelijk voorzien. Winkelcentrum Nieuwland, op fietsafstand, biedt supermarkten, een apotheek en een aantal winkels voor dagelijkse benodigdheden. Voor een breder winkelaanbod ga je richting het Schiedamse stadscentrum. Er zijn basisscholen in de directe omgeving; bewoners geven onderwijs een 6,0. Sportverenigingen en speeltuinen in de wijk maken de buurt functioneel voor jonge gezinnen, al is het aanbod niet overdadig.

Bereikbaarheid is een gemengd verhaal. De buurt scoort een 5,0 op bereikbaarheid in de bewonersreviews. Met de auto ben je snel op de A20, richting Rotterdam of Den Haag. Maar openbaar vervoer vraagt wat meer geduld: er rijden buslijnen die je naar Schiedam Centrum brengen, vanwaar je treinverbindingen hebt. Een metrostation of sneltram op loopafstand ontbreekt. Fietsers bereiken het centrum van Schiedam in een minuut of tien.

De Wibautbuurt krijgt van bewoners een totaalscore van 6,4 op 10. Veiligheid springt er positief uit met een 10,0, wat opvallend hoog is. De schoonheid van de buurt scoort met een 4,0 het laagst: de bebouwing is functioneel, niet fraai. Gemeenschapsgevoel en bereikbaarheid scoren beide een 5,0, wat aangeeft dat de buurt niet erg hecht is en dat OV-gebruikers wat moeten inleveren. Vergeleken met buurgemeenschappen als de Troelstrabuurt of de Staatsliedenbuurt heeft de Wibautbuurt een meer anoniem karakter, maar ook een rustiger straatbeeld. De Hollandiabuurt en Spieringshoek bieden vergelijkbare woningtypen maar een iets ander profiel qua voorzieningen.

Is een koophuis in Wibautbuurt iets voor jou?

De Wibautbuurt spreekt vooral starters aan die bereid zijn te zoeken in een buurt met beperkt koopwoningaanbod. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €333.000 en woningen die beginnen vanaf €180.000 zijn er instapkansen, maar het aanbod wisselt sterk. Doorstromers die meer ruimte of een tuin zoeken, vinden hier weinig. Senioren die rustig willen wonen in een goed bereikbare flat kunnen hier terecht, al zijn de voorzieningen op loopafstand beperkt. Wees eerlijk tegen jezelf: de buurt is functioneel, niet charmant. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook kijken naar de huurwoningen in Wibautbuurt als tijdelijk alternatief. Het beperkte aantal transacties per jaar (17 in de afgelopen twaalf maanden) betekent dat je snel moet handelen als er iets vrijkomt.

Wat bewoners zeggen over Wibautbuurt

Op basis van de beschikbare bewonersreviews krijgt de Wibautbuurt in Schiedam een gemiddelde score van 6,4 op 10. De uitschieters zijn duidelijk: veiligheid wordt beoordeeld met een 10,0 en groen met een 8,0, terwijl schoonheid (4,0) en bereikbaarheid (5,0) achterblijven. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Rustig en veilig, veel groen, maar niet bepaald mooi om door te lopen." Dat dekt de lading goed. Voor alle beoordelingen en de volledige buurtdata kun je terecht op de hoofdpagina van de Wibautbuurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond Wibautbuurt

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersscores en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen zien wat er te koop staat, maar ook of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging plant. Wil je een breder beeld? Bekijk dan de koopwoningen in Nieuwland als gehele wijk, of vergelijk met andere buurten zoals de Vakbondsliedenbuurt of Schiehart. Voor een nog breder zoekgebied biedt het overzicht van koopwoningen in Schiedam een goed startpunt. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Schiedam. Wil je ook andere wijken in de stad verkennen, kijk dan eens naar Centrum of Oost.