Koopwoningen Wijk 04, Waddinxveen
Op zoek naar een koopwoning in Wijk 04? Bekijk het actuele aanbod en ontdek wat bewoners zeggen over leven in deze wijk.
Koopprijzen in Wijk 04: wat betaal je hier voor een huis?
Wijk 04 is een overwegend koopwijk: 63% van de ruim 2.596 woningen is in eigendom, terwijl 37% wordt verhuurd. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €383.000, iets boven het gemeentelijk gemiddelde van €372.000 voor Waddinxveen. Dat verschil is beperkt, maar geeft aan dat de wijk qua vastgoedwaarde net boven het stedelijk gemiddelde uitkomt. In de afgelopen twaalf maanden werden 44 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde transactieprijs van €544.486. De bandbreedte loopt van €279.950 tot €1.385.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere vrijstaande huizen beschikbaar zijn. Het gemiddelde woonoppervlak van 127 m² wijst op een aanbod dat hoofdzakelijk bestaat uit eengezinswoningen. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod koopwoningen in Wijk 04 kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Wijk 04: een rustige wijk met een eigen karakter
Wijk 04 ligt aan de andere kant van de brug, zoals een bewoner het treffend omschrijft: "De overkant, oftewel de andere kant van het dorp wat Waddinxveen eerst was. Over de brug, de overkant dus." Die ligging bepaalt voor een groot deel het karakter van de wijk. Het is een wat ouder wijkje, met weinig jonge gezinnen maar wel een stabiele gemeenschap van voornamelijk 45-plussers. Op de wijkpagina van Wijk 04 vind je alle bewonersreviews en wijkdata bij elkaar. De gemiddelde bewonersscore is 7,8 op 10, met opvallend hoge cijfers voor veiligheid (8,5), bereikbaarheid (8,2) en onderwijs (8,3). Bewoner Noah Schoonderwoerd omschrijft het als: "Prima wijk, weinig criminaliteit. De buurt is op zich goed met elkaar maar er is weinig dat georganiseerd wordt door de buurt. Prima sfeer en goede uitstraling." Niet iedereen is even enthousiast: een andere bewoner merkt op dat de buurt achteruitgaat en dat er weliswaar onderhoud aan woningen plaatsvindt, maar dat de algehele kwaliteit onder druk staat. Eerlijk is eerlijk: dat is iets om rekening mee te houden als je een koophuis in deze wijk overweegt.
Qua voorzieningen is de wijk sober ingericht. Er is geen supermarkt direct in de wijk, geen bushalte voor het openbaar vervoer en geen park in de directe omgeving, zoals een bewoner nuchter constateert. Wel is er een speeltuinvereniging, wat voor gezinnen met jonge kinderen een pluspunt kan zijn. Voor dagelijkse boodschappen en winkels ben je aangewezen op het centrum van Waddinxveen, dat op fietsafstand ligt. De bereikbaarheid per auto scoort goed: de A12 en A20 zijn via de N207 snel te bereiken, wat forensen naar Rotterdam, Den Haag of Gouda aanspreekt. Station Waddinxveen en station Waddinxveen-Noord bieden treinverbindingen richting Gouda en Rotterdam. De voorzieningen scoren een 7,0 bij bewoners, wat realistisch is voor een wijk zonder eigen winkelstraat.
De wijk grenst aan verschillende buurten met elk hun eigen sfeer. De Oostpolderwijk en de Zeeheldenbuurt liggen in de nabijheid en bieden soms een ruimer woningaanbod. Ook Oost en 't Weegje zijn het bekijken waard als je oriënteert op kopen in Wijk 04 of de directe omgeving. Meer informatie over de gemeente vind je op de officiële website van de gemeente Waddinxveen.
Voor welke kopers is een woning kopen in Wijk 04 interessant?
Wonen in Wijk 04 past het best bij doorstromers en 45-plussers die rust en veiligheid waarderen boven een bruisend voorzieningenaanbod. De gemiddelde verkoopprijs van ruim €544.000 maakt dit geen starterswijk, al biedt de onderkant van de markt vanaf circa €280.000 nog instapkansen. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Het aanbod is beperkt: er werden afgelopen jaar 44 woningen verkocht, dus snel schakelen loont. Wie liever eerst huurt, kan de huurwoningen in Wijk 04 als alternatief bekijken om de wijk beter te leren kennen.
Beschikbare koopwoningen in Wijk 04 vinden
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Vergelijk ook het aanbod in Wijk 01, Wijk 02 of Wijk 03, of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Waddinxveen voor een breder beeld van de lokale markt.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in Wijk 04, Waddinxveen?
In de afgelopen twaalf maanden werden 44 woningen verkocht in Wijk 04, met een gemiddelde transactieprijs van €544.486. De prijzen liepen uiteen van €279.950 tot €1.385.000, afhankelijk van het type en de staat van de woning. Het gemiddelde woonoppervlak was 127 m².
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Wijk 04?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk 04 bedraagt €383.000. Dat ligt iets boven het gemeentelijk gemiddelde van Waddinxveen, dat uitkomt op €372.000. De WOZ-waarde is onder meer relevant voor de hoogte van de onroerendezaakbelasting die je als eigenaar betaalt.
Welke soorten koophuizen zijn er te vinden in Wijk 04?
Het aanbod in Wijk 04 bestaat hoofdzakelijk uit eengezinswoningen, gezien het gemiddelde verkoopoppervlak van 127 m². De wijk heeft een oudere woningvoorraad met zowel rijtjeswoningen als vrijstaande huizen aan de bovenkant van de markt. Een appartement kopen in Wijk 04 behoort tot de mogelijkheden, maar het aanbod hiervan is beperkter dan in meer stedelijke buurten.
Hoe is de bereikbaarheid van Wijk 04 in Waddinxveen?
Wijk 04 ligt aan de oostkant van Waddinxveen, voorbij de brug. Per auto is de wijk goed bereikbaar via de N207, met snelle aansluitingen op de A12 en A20 richting Rotterdam, Den Haag en Gouda. Station Waddinxveen en station Waddinxveen-Noord liggen op fietsafstand en bieden treinverbindingen. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 8,2 op 10.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Wijk 04?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting: 2% voor woningen als hoofdverblijf, of 10,4% als je de woning niet zelf bewoont. Daarnaast zijn er notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele taxatie- en advieskosten. Voor een woning van gemiddeld €544.486 lopen de bijkomende kosten al snel op tot €15.000 of meer.
De buurt was vroeger een erg leuke buurt, maar er is ontzettend veel veranderd. Er wordt onderhoud aan de huizen uitgevoerd op dit moment, maar de buurt verslechtert helaas wel steeds meer. Achteruitgang is merkbaar in allerlei opzichten.
Prima wijk, weinig criminaliteit. De buurt is op zich goed met elkaar maar er is weinig dat georganiseerd wordt door de buurt. Prima sfeer en goede uitstraling
Veel liefe mensen en voraal veel leuke dingen
De overkant, oftewel de andere kant van het dorp wat Waddinxveen eerst was. Over de brug...de overkant dus. Geen winkel, geen halte openbaar vervoer, geen parkje, geen school. Nu is dat laatste niet nodig in dit oude wijkje met weinig jonge gezinnen. Wel een speeltuin(vereniging). Een beetje de vergeten kant dus van Waddinxveen.
