Een vrijstaande villa aan het water
Aan de Zuidkade in Waddinxveen staat deze vrijstaande villa uit 1930, met een woonoppervlakte van 196 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan rustig vaarwater met vrij uitzicht, en de achtertuin op het zuidwesten is via de achterom bereikbaar. Met een vraagprijs van 795.000 euro is de prijs marktconform voor vrijstaande woningen in Waddinxveen.
Ruime indeling met vijf kamers
De villa telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 784 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 205 vierkante meter, terwijl de makelaar 196 vierkante meter opgeeft; het BAG-perceel is 153 vierkante meter, de makelaar noemt 368 vierkante meter.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonbuurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima wijk, weinig criminaliteit", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "helaas wel steeds meer verslechtert". De buurt Zuid kent weinig criminaliteit: er werden 34 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 1,4 kilometer afstand. Basisschool Dick Bruna ligt op 1,2 kilometer, en het Coenecoop College op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk De Triangel zit op 1,3 kilometer, de BENU apotheek op 1,5 kilometer. Bushalte Kouwe hoek is op 267 meter, met lijnen 175 en 275. Treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 889 meter. De gemeente Waddinxveen heeft verder een ziekenhuis op 3,2 kilometer in Gouda.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dupree Makelaars Waddinxveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zuidkade 229, Waddinxveen
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de villa?
De vrijstaande villa uit 1930 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 784 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin van 38 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 44% van de panden is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Zuidkade?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, vliegverkeer 38 dB Lden en industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Zuidkade 229?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl op 1,4 kilometer, en Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool Dick Bruna ligt op 1,2 kilometer, en het Coenecoop College op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk De Triangel zit op 1,3 kilometer, de BENU apotheek op 1,5 kilometer. Bushalte Kouwe hoek is op 267 meter met lijnen 175 en 275, en treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 889 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima wijk, weinig criminaliteit" en "prima sfeer en goede uitstraling". Een ander zegt dat de buurt "vroeger een erg leuke buurt was, maar er is ontzettend veel veranderd" en dat "achteruitgang merkbaar is in allerlei opzichten". De ervaringen lopen dus uiteen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waddinxveen, Kouwe hoek, op 267 meter, met buslijnen 175 en 275. Op 503 meter ligt halte Apollolaan met dezelfde lijnen, en op 596 meter halte Coenecoop-Zuid met lijnen 275 en 386. Treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 889 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de gegevens vermelden geen bestemmingen of frequenties.
