Koopwoningen Wipstrik-Zuid, Zwolle
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Wipstrik-Zuid en ontdek via buurtscores en bewonersreviews of deze Zwolse buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Wipstrik-Zuid, Zwolle
De koopmarkt in Wipstrik-Zuid is relatief bescheiden van omvang. Van de 1.857 woningen in de buurt is slechts 37% een koopwoning, terwijl 63% wordt verhuurd, waarvan het grootste deel via woningcorporaties. Dat maakt het aanbod koopwoningen in Wipstrik-Zuid schaars en de concurrentie bij een geschikte woning navenant groter.
De gemiddelde WOZ-waarde in Wipstrik-Zuid ligt op €312.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de bredere wijk Wipstrik (€369.000) en ook onder het Zwolse gemiddelde van €344.000. Wipstrik-Zuid is daarmee een van de meer betaalbare buurten binnen de wijk, al zeggen de WOZ-waarden niet alles over wat je daadwerkelijk betaalt.
Over de afgelopen twaalf maanden werden er 12 woningen verkocht in Wipstrik-Zuid, met een gemiddelde verkoopprijs van €361.167. De prijzen liepen uiteen van €255.000 tot €540.000, wat aangeeft dat er zowel compacte appartementen als ruimere gezinswoningen op de markt komen. Het gemiddelde woonoppervlak lag op 75 m², wat neerkomt op een prijs van circa €4.815 per vierkante meter. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je terecht bij het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Wipstrik-Zuid, Zwolle
Wipstrik-Zuid is een rustige, grotendeels naoorlogse woonbuurt in het zuidwesten van Zwolle. De bebouwing bestaat overwegend uit rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren vijftig en zestig, aangevuld met wat later gebouwde twee-onder-een-kapwoningen. Het straatbeeld is netjes en verzorgd, de straten zijn overzichtelijk en er rijdt weinig doorgaand verkeer. Wie een drukke, stedelijke omgeving zoekt, is hier aan het verkeerde adres. Wie rust, herkenbaarheid en een buurt met een eigen ritme zoekt, zit goed.
Bewoner Ruben omschrijft het zo: "Het is er vaak stil. Het is er altijd netjes. De mensen praten met elkaar en er is nauwelijks overlast." Dat beeld klopt met de bewonersscore van 9,0 voor veiligheid, een van de hoogste deelscores. Ook de scores voor huisvesting (8,3) en voorzieningen (8,0) zijn sterk. De buurt scoort minder op onderwijs (4,7) en groen (6,7), wat mogelijk te maken heeft met het beperkte aanbod aan basisscholen direct in de buurt en de wat stenige inrichting van sommige straten.
Kira, ook een bewoner, typeert haar straat als "gezellig en warm" en noemt het wijkcentrum als een plek waar echt wat gebeurt: activiteiten, vrijwilligers, ontmoeting. Dat wijkcentrum speelt een rol in het sociale weefsel van de buurt, iets wat je in nieuwbouwwijken zelden zo organisch aantreft. Meer bewonersreviews en buurtdata vind je op de buurthoofdpagina van Wipstrik-Zuid.
Qua voorzieningen is de buurt redelijk zelfvoorzienend. Op fietsafstand liggen een supermarkt, basisscholen in de omgeving en sportfaciliteiten. Het centrum van Zwolle is op circa tien minuten fietsen bereikbaar. Voor grotere boodschappen of een uitgebreider winkelaanbod wijk je uit naar het centrum of naar nabijgelegen winkelstrips in de wijk. Busverbindingen verbinden Wipstrik-Zuid met het centrum en het station Zwolle, vanwaar je snel verder kunt per trein. Met de auto is de aansluiting op de A28 en N35 goed geregeld, wat de buurt ook aantrekkelijk maakt voor forensen.
Vergeleken met Wipstrik-Noord is Wipstrik-Zuid iets compacter en heeft het een iets hoger aandeel sociale huurwoningen, wat het karakter van de buurt mede bepaalt. De bredere wijk scoort gemiddeld hoger op WOZ-waarde en inkomen, maar Wipstrik-Zuid heeft zijn eigen, herkenbare identiteit: nuchter, sociaal en stabiel. Wie overweegt te kopen in de wijk Wipstrik als geheel, doet er goed aan ook de buurtspecifieke data te vergelijken.
Past een koophuis in Wipstrik-Zuid bij jou?
Wipstrik-Zuid trekt vooral jonge gezinnen en mensen tussen de 25 en 45 jaar, de grootste leeftijdsgroep in de buurt. De aanwezigheid van veel eengezinswoningen en de rustige, veilige uitstraling maken de buurt aantrekkelijk voor starters met kinderen of voor mensen die bewust kiezen voor een buurt met een stabiel karakter. Senioren die al in de buurt wonen, blijven er vaak ook wonen, wat de lage mutatiegraad deels verklaart.
Het aanbod koopwoningen is beperkt: er kwamen het afgelopen jaar slechts 12 woningen op de markt. Wie een woning wil kopen in Wipstrik-Zuid, moet snel kunnen schakelen en heeft bij gewilde woningen kans op overbieden. Starters met een beperkt budget kunnen terecht bij de compactere appartementen (vanaf circa €255.000), maar moeten rekening houden met een gemiddeld oppervlak van 75 m². Is kopen op dit moment niet haalbaar, bekijk dan ook het aanbod huurwoningen in Wipstrik-Zuid als tussenoplossing.
Wat bewoners zeggen over Wipstrik-Zuid
Wipstrik-Zuid krijgt een gemiddelde bewonersscore van 7,5 uit 10, gebaseerd op drie reviews. De buurt scoort het hoogst op veiligheid (9,0) en huisvesting (8,3). Het laagste cijfer gaat naar onderwijs (4,7), wat een aandachtspunt kan zijn voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Bewoner Ruben geeft de buurt een 7,9 en schrijft: "Veel gezinswoningen en veel jonge kinderen. Ik ben erg blij met hoe netjes het hier is." Alle beoordelingen en deelscores per categorie zijn te vinden op de pagina van Wipstrik-Zuid.
Koopwoningen vergelijken in en rond Wipstrik-Zuid
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen uit meer dan 1.500 bronnen, gecombineerd met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op één plek vindt. Zo kun je niet alleen het aanbod bekijken, maar ook beoordelen of de buurt bij je past. Naast Wipstrik-Zuid zijn ook Assendorp, Kamperpoort-Veerallee en de Binnenstad populaire zoekgebieden in Zwolle. Voor een breder overzicht van alle koopwoningen in Zwolle of meer informatie over de gemeente Zwolle en haar wijken kun je ook terecht op de website van de gemeente Zwolle.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Wipstrik-Zuid?
Over de afgelopen twaalf maanden bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Wipstrik-Zuid €361.167. De prijzen liepen uiteen van €255.000 tot €540.000, afhankelijk van het type en de staat van de woning. Het gemiddelde woonoppervlak was 75 m², wat neerkomt op een prijs van circa €4.815 per vierkante meter. Door het beperkte aanbod is overbieden bij populaire woningen reëel.
Wat is de WOZ-waarde in Wipstrik-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wipstrik-Zuid bedraagt €312.000. Daarmee ligt de buurt onder het gemiddelde van de bredere wijk Wipstrik (€369.000) en ook onder het Zwolse gemiddelde van €344.000. Wipstrik-Zuid is daarmee relatief betaalbaar binnen de wijk, al betekent een lagere WOZ-waarde niet automatisch een lagere verkoopprijs.
Hoe is het wonen in Wipstrik-Zuid?
Wipstrik-Zuid is een rustige, naoorlogse woonbuurt met een sterk sociaal karakter. Bewoners waarderen de netheid, de veiligheid en het contact met buren. De buurt krijgt een gemiddelde bewonersscore van 7,5 uit 10, met een uitzonderlijk hoge score voor veiligheid (9,0). Het onderwijs scoort lager (4,7), wat voor gezinnen een overweging kan zijn.
Is Wipstrik-Zuid geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, de buurt trekt veel jonge gezinnen. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en er wonen relatief veel kinderen onder de 15. Bewoners omschrijven de buurt als rustig en veilig, met veel gezinswoningen. Het aanbod aan scholen direct in de buurt is beperkt, maar op fietsafstand zijn er meerdere opties in de omgeving beschikbaar.
Hoe is de bereikbaarheid van Wipstrik-Zuid?
Wipstrik-Zuid ligt op circa tien minuten fietsen van het centrum van Zwolle. Busverbindingen verbinden de buurt met het station Zwolle, vanwaar je verder kunt per trein naar onder meer Amsterdam, Utrecht en Groningen. Met de auto is de aansluiting op de A28 en N35 goed bereikbaar, wat de buurt ook aantrekkelijk maakt voor forensen. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 7,3.
Welk type woningen staan er te koop in Wipstrik-Zuid?
Het woningaanbod in Wipstrik-Zuid bestaat voornamelijk uit naoorlogse rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren vijftig en zestig, aangevuld met twee-onder-een-kapwoningen. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 75 m². Slechts 37% van de woningvoorraad is een koopwoning, wat het aanbod beperkt houdt.
Hoe veilig is Wipstrik-Zuid?
Veiligheid is een van de sterkste punten van Wipstrik-Zuid. Bewoners geven de buurt een score van 9,0 op tien voor veiligheid, de hoogste deelscore van alle beoordeelde categorieën. Meerdere bewoners omschrijven de buurt als rustig en overzichtelijk, met nauwelijks overlast. Dat maakt de buurt ook aantrekkelijk voor mensen die bewust kiezen voor een stabiele, veilige woonomgeving.
Het is er vaak stil. Het is er altijd netjes. De mensen praten met elkaar en er is nauwelijks overlast. Veel gezinswoningen en veel jonge kinderen. Ik ben erg blij met hoe netjes het hier is.
We hebben echt een gezellig straatje. En ook altijd leuke dingen bij het wijkcentrum daar ben ik zelf ook vrijwilliger. Ons buurtje is zeker iets unieks. Van alle kanten
Ik woon hier nu an 20 jaar samen met mijn ouders. Mijn ouders zijn de langst wonende uit onze straat. Zij wonen hier inmiddels al ober 26 jaar. Ik hoop dit leuke huisje. En deze de gezellige straat en natuurlijk de mooie buurtje over te nemen. Als mijn ouders beslissen het huis te verlaten. Ik heb het hier al 20 jaar naar me zin ben niet van plan dat op tegeven. Ik heb hier als kind zoveel herinneren. In de houten speeltuin die vrij bekend staat in onze wijk het wijk gebouw met de leuke activiteiten. Daar ben ik ook vrijwilliger geworden van af dat ik niet meer mee kon doen met de activiteiten. Zo doe ik toch nog een beetje mee. En draag ik mijn steentje bij. Bv met NL doet, koningsdag, jeugdland en onderhoud aan de speeltuin, maar ook nog zoveel meer. Dit was mijn verhaaltje die ik wouw delen over mijn wijkje.
