Koopwoningen Kamperpoort-Veerallee, Zwolle
Zoek je een koopwoning in Kamperpoort-Veerallee? Bekijk het actuele aanbod bovenaan deze pagina en ontdek wat de wijk te bieden heeft.
Koopprijzen in Kamperpoort-Veerallee: boven het Zwolse gemiddelde, maar met brede bandbreedte
Koopwoningen in Kamperpoort-Veerallee vertegenwoordigen slechts 37% van de woningvoorraad. De overgrote meerderheid van de ruim 2.000 woningen wordt verhuurd, waarvan een groot deel via woningcorporaties. Dat maakt het koopsegment relatief schaars. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €374.000, wat duidelijk boven het Zwolse gemiddelde van €344.000 uitkomt. Kijkend naar de daadwerkelijke transacties van de afgelopen twaalf maanden, dan zijn er 25 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €489.460. De verkoopprijzen liepen uiteen van €289.000 tot €998.000, wat aangeeft dat het aanbod gevarieerd is: van bescheiden eengezinswoningen tot ruimere panden. Het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen vind je bovenaan deze pagina.
Volksbuurt met karakter: wonen in Kamperpoort-Veerallee tussen stad en groen
Wonen in Kamperpoort-Veerallee is kiezen voor een wijk die zichzelf niet mooier maakt dan ze is. Bewoners op de wijkpagina van Kamperpoort-Veerallee geven de buurt een 7,2 op tien. Wat daarin opvalt: de scores voor veiligheid (8,2) en huisvesting (8,2) zijn opvallend hoog, terwijl groen (5,7) en onderwijs (6,0) achterblijven. Meerdere bewoners omschrijven het als een echte volksbuurt waar mensen voor elkaar klaar staan. Alex, die er net twee maanden woont, schrijft enthousiast: "De meeste buren zijn super vriendelijk en meedenkend." Tegelijkertijd is er ook kritiek. Bewoner Ed Verhoeven geeft aan dat de sociale cohesie onder druk staat, mede door verdeeldheid tussen buurthuizen, en dat drugsoverlast en daklozenproblematiek de veiligheid soms onder druk zetten. Dat is eerlijke informatie die je bij een aankoopbeslissing mee moet wegen.
Qua voorzieningen scoort de wijk goed (8,1). Langs de Veerallee en richting het centrum vind je supermarkten, kleine winkels en horecagelegenheden op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de wijk nauwelijks uit. In de deelbuurt Kamperpoort ligt de nadruk meer op stedelijke bebouwing dicht bij de binnenstad, terwijl Veerallee een iets rustiger karakter heeft. Scholen zijn aanwezig in de wijk, al geven bewoners aan dat het onderwijsaanbod voor verbetering vatbaar is. Wie meer groen zoekt, moet even fietsen: de wijk zelf biedt weinig parkruimte, maar het Engelse Werk en de oevers van de IJssel zijn op korte afstand bereikbaar.
De bereikbaarheid is een van de sterkere punten, met een score van 7,8. Kamperpoort-Veerallee ligt direct ten noorden van de Zwolse binnenstad. Station Zwolle is op de fiets binnen tien minuten bereikbaar, en meerdere buslijnen verbinden de wijk met het centrum en andere stadsdelen. Via de N35 en de nabijgelegen opritten richting de A28 ben je snel op de snelweg. Dat maakt de wijk ook interessant voor forensen richting Deventer, Meppel of Amersfoort. De gemeente Zwolle investeert in de bereikbaarheid van deze noordelijke wijken; meer informatie over gemeentelijke plannen vind je op de website van de gemeente Zwolle.
Voor wie is huis kopen in Kamperpoort-Veerallee een goede keuze?
Kopen in Kamperpoort-Veerallee is vooral interessant voor starters en jonge tweeverdieners die dicht bij het centrum willen wonen zonder binnenstedelijke prijzen te betalen, en voor kopers die bewust kiezen voor een gemengde, levendige buurt. Het aanbod is beperkt: er worden per jaar maar enkele tientallen woningen verkocht, dus snel schakelen is belangrijk. Houd naast de koopprijs rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters boven de NHG-grens), notariskosten en eventuele verbouwingskosten. Is kopen nu niet het juiste moment? Bekijk dan de huurwoningen in Kamperpoort-Veerallee als alternatief.
Koopwoning zoeken in Kamperpoort-Veerallee en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen weet wat een woning kost maar ook hoe het er werkelijk woont. Vind je het aanbod in deze wijk te beperkt, dan zijn de Binnenstad, Assendorp, Wipstrik en Diezerpoort nabijgelegen alternatieven. Voor een breder overzicht kun je ook kijken naar alle koopwoningen in Zwolle.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Kamperpoort-Veerallee?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 25 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €489.460. De verkoopprijzen liepen uiteen van €289.000 tot €998.000, afhankelijk van type en staat van de woning. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk bedraagt €374.000, wat hoger is dan het Zwolse gemiddelde van €344.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Kamperpoort-Veerallee?
Bovenop de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel taxatiekosten. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten. Laat je adviseren door een onafhankelijke aankoopmakelaar, zeker in een wijk waar het aanbod beperkt is.
Welke woningtypen zijn beschikbaar voor wie een woning wil kopen in Kamperpoort-Veerallee?
Het koopsegment in Kamperpoort-Veerallee is relatief klein: slechts 37% van de woningvoorraad is koopwoning. Het gaat voornamelijk om eengezinswoningen en kleinere appartementen. De gemiddelde verkochte woning had een oppervlakte van circa 110 m². Een appartement kopen in Kamperpoort-Veerallee behoort tot de mogelijkheden, maar het totale aanbod wisselt sterk per periode.
Hoe is de bereikbaarheid als je in Kamperpoort-Veerallee gaat wonen?
De wijk scoort 7,8 op bereikbaarheid volgens bewonersreviews. Station Zwolle is op de fiets binnen tien minuten bereikbaar, en meerdere stadslijnen rijden door de wijk. Via de N35 en de A28 ben je snel op de snelweg richting Deventer, Meppel of Amersfoort. De ligging direct naast de binnenstad maakt de wijk ook goed te voet of per fiets bereikbaar.
Is Kamperpoort-Veerallee een veilige wijk om een huis te kopen?
Bewoners geven veiligheid een score van 8,2 op tien, wat relatief hoog is. Toch zijn er ook kritische geluiden: een bewoner noemt dat drugsoverlast en daklozenproblematiek de veiligheid soms onder druk zetten. Het beeld is dus gemengd. De wijk heeft een actieve buurtgemeenschap, maar het is verstandig om ook op verschillende momenten van de dag een kijkje te nemen voordat je besluit huis te kopen in Kamperpoort-Veerallee.
Houd je bezig...gezellig maat ook veel onderlinge misverstanden en vernielingen zo jammer
Gezellig om daar te wonen...staan altijd voor elkaar klaar
Iedereen is er voor elkaar
Gezellige mensen...staan voor je klaar en totaal geen spijt om hier te gaan wonen ..echt een volksbuurt
Cohesie is weg, twee buurthuizen zorgen voor verdeeldheid en daardoor veel te weinig vooruitgang (ofwel veel kapitaalvernietiging), veiligheid is beperkt en soms erg onveilig door drugs-, verslavings- en/of daklozenproblemen, infrastructuur is onduidelijk, onhandig (en dit wordt nog erger) en daardoor onveilig of zelfs gevaarlijk. Er is veel en veel te weinig groen waar overheid veel meer aan moet doen, erg slechte luchtkwaliteit en slecht milieu, veel te heet in de zomers, er zijn geen sportfaciliteiten, er is afgelopen decennia enorm veel bedrijvigheid weggegaan door lokaal overheidsbeleid dan wel tekort daaraan. Percelen die enorm lang braak liggen. Er is veel te weinig politieke betrokkenheid. Parkeeroverlast is enorm en wordt alsmaar nog meer, veel te weinig handhaving, veel criminaliteit dat alsmaar toeneemt, er wordt nauwelijks constructief opgebouwd in sociale samenhang. Soms erg smalle straatjes, soms nauwelijks trottoirs, er is geen enkele bus die door de wijk rijdt (alleen er langsheen). Er wordt veel te weinig door politiek integraal gekeken wat nodig is voor de wijk en daar wat aan gedaan. Al met al wordt dit een steeds grotere probleemwijk als hier niet voldoende aan opgebouwd wordt. Er is teveel aan jongerenjeugdzorg, teveel studentenhuisvesting en teveel ouderenzorg wat cohesie ook niet helpt opbouwen... Eigenlijk kan alles beter.
Ik woon hier net twee maanden en vind dat de buurt erg gezellig is! De meeste buren zijn super vriendelijk en meedenkend. Ik heb in het verleden best wel slechte woonervaringen gehad, dus om het nu zo positief mee te maken is alleen maar een plus. De woningbouw denkt ook veel met je mee en zijn altijd bereikbaar, wat ook enorm fijn is. Ook is de binnenstad nog geen eens 5 minuten hier vandaan, wat ook enorm handig is! Bioscoop zit naast het pand wat als film fan ook goed van pas komt! Echt een super buurt! Het is er verder ook redelijk veilig en er is genoeg groen in de buurt. Bushaltes zitten ook enorm dichtbij wat heel handig is. Hygiene is ook meestal wel top! Het is echt een fijne buurt om in te wonen!
Je zit vooral in het groepje waar ja vanaf het begin in zit. De huizen zijn mooi onderhouden. Genoeg groen. Leuk dat er schapen en kippen in de wijk zijn
De Veerallee is een fijne buurr om in te wonen. Veel voorzieningen zijn dichtbij, en voor wat groens kun je makkelijk naar het Engelse Werk lopen of fietsen. Kortom: fijne en rustige buurt.
