Koopwoningen Zuid Pijp, Amsterdam
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Zuid Pijp en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews om de juiste keuze te maken.
Koopprijzen in Zuid Pijp: een schaars segment in een huurgedomineerde wijk
Zuid Pijp is in de eerste plaats een huurwijk. Van de ruim 4.600 woningen is slechts 14% koopwoning, terwijl 69% in handen is van woningcorporaties. Wie toch een koophuis in Zuid Pijp wil bemachtigen, betaalt gemiddeld €562.147, op basis van de 75 transacties in de afgelopen twaalf maanden. De bandbreedte loopt van €360.000 tot €1.350.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 62 m². Dat is compact voor dat bedrag. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €502.000, iets onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Het gaat vrijwel uitsluitend om appartementen in vooroorlogse huurconversies of nieuwbouwcomplexen. Vrijstaande woningen of rijtjeshuizen zijn hier niet te vinden. De actuele vraagprijzen en verkooptijden staan bovenaan deze pagina.
Wonen in Zuid Pijp: levendig, dichtbevolkt en niet voor iedereen
Zuid Pijp ligt direct ten zuiden van de ring, aansluitend op de bekendere Noord-Pijp maar met een eigen karakter. De buurt is dichtbevolkt, met bijna 8.000 inwoners waarvan de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar oud is. Eenpersoonshuishoudens domineren, getrouwde stellen zijn met 20% in de minderheid. Dat zegt iets over wie hier woont: jonge stadsmensendie bewust voor de stedelijke levensstijl kiezen, niet per se voor rust of ruimte.
Op de wijkpagina van Zuid Pijp geven bewoners de buurt een 6,3 uit 10. Bereikbaarheid scoort het hoogst met een 8,0, groen het laagst met een 4,7. Dat klopt met het straatbeeld: parken zijn schaars, maar trams en metro zijn dichtbij. Bewoner Bintou geeft een 9,2 en schrijft enthousiast over de gemeenschapszin: activiteiten in het buurthuis, uitdagjes in de zomer, buren die samenwerken. Aan de andere kant is er ook Ishayra, al meer dan tien jaar bewoner, die klaagt over weinig parkeerplekken en onbeschofte buren. Dat contrast is eerlijk: Zuid Pijp is geen uniforme buurt. De gemeenschapsscore van 6,0 en veiligheidsscore van 6,3 bevestigen dat het hier prettig maar niet probleemloos wonen is.
Qua voorzieningen is de buurt redelijk voorzien. Langs de Rijnstraat en het Maasplein vind je supermarkten, bakkers en kleine speciaalzaken. Basisscholen in de directe omgeving bedienen de buurt, al scoort onderwijs met een 5,7 relatief laag in de bewonersreviews. Voor meer groen is het Albert Cuyppark of het Amstelpark op fietsafstand. Sportverenigingen en buurthuizen zijn aanwezig, maar het aanbod is beperkter dan in groenere wijken. De bereikbaarheid is juist een sterk punt: tramlijnen richting het centrum rijden frequent, en de Noord-Zuidlijn brengt je snel naar Amsterdam Centraal of het Amstelstation. Met de auto is de ring bereikbaar, maar parkeren is schaars en duur. Wie in de aangrenzende Diamantbuurt kijkt, vindt een vergelijkbaar stedelijk karakter met soms iets meer ruimte. Ook de Burgemeester Tellegenbuurt-Oost en Burgemeester Tellegenbuurt-West zijn het verkennen waard als je in dit deel van Amsterdam zoekt. Voor gemeentelijke informatie over vergunningen, erfpacht en bestemmingsplannen kun je terecht op de website van de gemeente Amsterdam.
Voor wie is kopen in Zuid Pijp een reële optie?
Kopen in Zuid Pijp is vooral interessant voor alleenstaanden of stellen zonder kinderen die bewust kiezen voor een stedelijke omgeving met goede ov-verbindingen. Het aanbod is klein, de prijzen liggen rond de €562.000 gemiddeld, en overbieden is in dit segment geen uitzondering. Houd naast de koopsom rekening met overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters boven de NHG-grens), notariskosten en eventuele VvE-bijdragen bij appartementen. Wie flexibeler wil zijn of het budget niet toereikend is, kan ook kijken naar huurwoningen in Zuid Pijp, al is ook dat aanbod beperkt en veelal gereguleerd.
Zoek en vergelijk koopwoningen in Zuid Pijp en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een woning maar ook een buurt kiest. Vergelijk Zuid Pijp met andere Amsterdamse wijken zoals de Jordaan, de Haarlemmerbuurt of de Grachtengordel-West. Voor het bredere aanbod in de stad zie je alle koopwoningen in Amsterdam in één overzicht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Zuid Pijp gemiddeld?
De gemiddelde koopprijs in Zuid Pijp lag de afgelopen twaalf maanden op €562.147, op basis van 75 verkochte woningen. De bandbreedte loopt van €360.000 tot €1.350.000. Het gemiddelde woonoppervlak bij die prijs is 62 m², wat relatief compact is voor dit bedrag.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Zuid Pijp?
Naast de koopsom betaal je overdrachtsbelasting (2% voor doorstromers, 0% voor starters tot de vrijstellingsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele taxatiekosten. Bij appartementen, die in Zuid Pijp veruit domineren, betaal je ook maandelijks een VvE-bijdrage. Reken gemiddeld op 4 tot 6% bijkomende kosten bovenop de koopprijs.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Zuid Pijp?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid Pijp is €502.000. Dat ligt iets onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. De WOZ-waarde is relevant voor de hoogte van je gemeentelijke belastingen en speelt ook een rol bij de beoordeling van je hypotheekaanvraag.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je een appartement wilt kopen in Zuid Pijp?
Het aanbod koopwoningen in Zuid Pijp bestaat vrijwel volledig uit appartementen, vaak in vooroorlogse gebouwen of nieuwbouwcomplexen. Slechts 14% van de totale woningvoorraad is koopwoning, dus het aanbod is beperkt. Vrijstaande woningen of rijtjeshuizen zijn in deze wijk niet te vinden.
Hoe is de bereikbaarheid als je een huis koopt in Zuid Pijp?
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van de wijk: bewoners geven hier een 8,0 van de 10 voor. Meerdere tramlijnen verbinden Zuid Pijp snel met het centrum, en de Noord-Zuidlijn is op fietsafstand. Met de auto is de ring bereikbaar, maar parkeren in de buurt is schaars. Bewoner Ishayra benoemt het gebrek aan parkeerplekken als een concreet nadeel.
Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken. Wij maakten veel activities in de summer, in het buurthuis en met uitdagjes. Het is alleen dat mijn woning klein voor ons is. Anders wil ik nooit gaan verhuizen. Graag wil ik in deze woning gaan wonen. (Willem passtoorstraat 36C, 1073 HZ. Amsterdam.)
-
Ik woon hier al meer dan tien jaar en ik vind dat hier weinig parkeer plekken zijn en dat de buren heel onbeschoft zijn
