Drievogelstraat 187
Spekholzerheide, Kerkrade
BuurtEen studio in Spekholzerheide
Deze studio aan de Drievogelstraat 187 in Kerkrade is een compacte woning in een rustige buurt. Met een woonoppervlak van 41 m² volgens de makelaar is het een praktische basis. De vraagprijs van €120.000 ligt fors onder het gemiddelde van het koopaanbod in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €344.250 is. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Vergelijk je het met andere studios in Kerkrade, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
De woning zelf
Het appartement uit 1982 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 147 m³. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 39 m², terwijl de makelaar 41 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding.
Over de buurt
Spekholzerheide is een buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan een groot deel 65-plusser is. Bewoners van de wijk Kerkrade-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt, nooit last van overlast en ook altijd rustig op straat." Een ander noemt het "een vervuilde onrustige buurt" met veel asociaal gedrag. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Spekholzerheide vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 79 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De AH XL is twee straten verder op 739 meter. Basisschool de Spoorzoeker zit op 820 meter, en het PlusPunt Medisch Centrum is de dichtstbijzijnde huisarts op 801 meter. De apotheek zit wat verder, op 1,5 kilometer. De bushalte Kerkrade, Drievogelstraat met lijn 5 ligt op 147 meter, en het treinstation Kerkrade Centrum is op 3,2 kilometer afstand. De gemeente Kerkrade heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €112.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €66.000 naar €112.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, en ook industriegeluid zit met 51 dB boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drievogelstraat 187, Kerkrade
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €120.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €112.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €66.000 naar €112.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 147 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 41 m², terwijl de BAG-registratie 39 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1982 en het energielabel is D.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Spekholzerheide staat het koopaanbod gemiddeld voor €344.250 te koop, met een mediaan van €282.000. De vraagprijs van deze studio is €120.000, wat 65% onder het buurtgemiddelde ligt. Het goedkoopste aanbod in de buurt is €200.000, dus deze woning zit daar duidelijk onder.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Ook industriegeluid zit met 51 dB Lden boven de norm, peiljaar 2024. Vliegverkeer blijft met 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 79 meter van de woning, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De AH XL zit op 739 meter, en de Jumbo op 1.010 meter. Ook de Aldi en PLUS zijn binnen 1,5 kilometer te vinden. In totaal zijn er 23 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkrade, Drievogelstraat op 147 meter, met buslijn 5. Op 361 meter ligt de halte Kerkrade, Crombacherstraat met lijn 44, en op 369 meter de halte Kerkrade, Beitel met lijnen 10 en 47. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 3,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met een bodemsoort van zand. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 57% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe scoren bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Kerkrade-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt, nooit last van overlast en ook altijd rustig op straat." Een ander noemt het "een vervuilde onrustige buurt" met veel asociaal gedrag. De ervaringen lopen dus sterk uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft 26,7% van het koopaanbod een label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool de Spoorzoeker ligt op 820 meter en is de dichtstbijzijnde basisschool. Daarnaast zijn er binnen 5 kilometer 35 scholen te vinden, waaronder SBO Arcadia op 768 meter en ZMLK School St Jan Baptist op 681 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 4 kilometer afstand.
