Een compacte twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Kruinweg in Simpelveld is een compacte woning met een woonoppervlakte van 40 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Verspreide huizen, een rustige omgeving met weinig voorzieningen in de directe nabijheid. Met een vraagprijs van 115.000 euro is dit een scherpe prijs voor een woning in deze omgeving, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Simpelveld. De woning is gebouwd in 1975 en wordt aangeboden via Huispedia. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en een combiketel. De woning heeft een perceel van 345 vierkante meter. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 37 vierkante meter, terwijl de makelaar 40 vierkante meter opgeeft.
Verspreide huizen
De buurt Verspreide huizen telt ongeveer 180 inwoners, met relatief veel 65-plussers en een rustige, dorpse sfeer. Bewoners van de gemeente Simpelveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen noemt het "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam. Er is alleen niet veel hier in het dorp." Een andere bewoner is kritischer: "De gemeente Simpelveld stelt ondanks het grotere formaat van Bocholtz, altijd Simpelveld voorop." De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ongeveer 876 meter of de PLUS op 938 meter. Basisschool de Meridiaan ligt op 763 meter, en de huisartsenpraktijk in Simpelveld is op 941 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Simpelveld, Sint Nicolaasstraat op 608 meter, met buslijnen 47 en 647. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 6,6 kilometer afstand. De gemeente Simpelveld biedt een rustige woonomgeving met basisvoorzieningen binnen handbereik. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm, en ook vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruinweg 1B004, Simpelveld
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 115.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 40 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 2.875 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs is relatief laag voor een woning, maar de oppervlakte is ook compact. Een energielabel ontbreekt in de advertentie, dus daar kun je geen rekening mee houden in de prijsvergelijking.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en een combiketel. De woonoppervlakte is 40 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 37 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 345 vierkante meter groot.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast bij deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn een Aldi op 876 meter en een PLUS op 938 meter voor boodschappen. Basisschool de Meridiaan ligt op 763 meter, en de huisartsenpraktijk in Simpelveld is op 941 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Simpelveld, Sint Nicolaasstraat op 608 meter, met buslijnen 47 en 647. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 6,6 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Verspreide huizen om in te wonen?
De buurt Verspreide huizen telt ongeveer 180 inwoners, met relatief veel 65-plussers en een rustige, dorpse sfeer. Bewoners van de gemeente Simpelveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner noemt het "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam. Er is alleen niet veel hier in het dorp." Een andere bewoner is kritischer over de gemeente. De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews op gemeenteniveau.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde bushalte is Simpelveld, Sint Nicolaasstraat op 608 meter, met buslijnen 47 en 647. Ook het Oranjeplein op 627 meter heeft buslijnen 43, 47, 643 en 647. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum op 6,6 kilometer afstand. De bushaltes zijn op loopafstand, maar het treinstation ligt verder weg.
