Graaf van Lynden van Sandenburgweg 3-16
De Geer, Wijk bij Duurstede
BuurtEen studio met karakter in De Geer
Deze studio aan de Graaf van Lynden van Sandenburgweg 3-16 in Wijk bij Duurstede is een compacte woning uit 1930, gelegen in de buurt De Geer. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van € 275.000 voor 30 m² woonoppervlak ligt de prijs per vierkante meter hoog, wat deze studio aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: studios in Wijk bij Duurstede geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd over de indeling, buitenruimte of installaties. Het gaat om een studio van 30 m² volgens de BAG-registratie, gebouwd in 1930. Meer details over kamers, tuin of verwarming staan niet in de advertentie.
De Geer, een rustige buurt
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen zegt: "De Schoener is een rustige en fijne buurt om te wonen. De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels zijn dichtbij." Een ander noemt het kortweg "Gezellig". De buurt De Geer zelf telt 1.038 woningen, waarvan 85% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Huisartsenpraktijk Voorwijk zit om de hoek, en de apotheek is op ruim een kilometer. Basisschool De Werkschuit en Revius Wijk bij Duurstede voor voortgezet onderwijs liggen binnen tien minuten lopen. De bushalte De Geer is naast de deur met lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 8,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 259.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is geen ontwikkeling vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu ook, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Witte Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf van Lynden van Sandenburgweg 3-16, Wijk Bij Duurstede
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft voor deze studio geen kenmerken gepubliceerd zoals indeling, energielabel of buitenruimte. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is vastgesteld op € 259.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van € 275.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Een eventuele ontwikkeling over de afgelopen vijf jaar is niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 46% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging van de studio en de gevelisolatie.
Welke voorzieningen zijn er dichtbij?
Jumbo ligt op 256 meter, en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Voorwijk zit op 320 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Basisschool De Werkschuit is op 543 meter, en Revius Wijk bij Duurstede voor voortgezet onderwijs op 225 meter. De bushalte De Geer is op 143 meter met lijnen 56, 341, 695 en N41.
Wat is de buurt De Geer voor een buurt?
De Geer is een buurt met ruim 2.600 inwoners, waarvan 35% tussen 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, en een van hen noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen" met weinig overlast.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Culemborg, op 8,6 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder De Geer op 143 meter en het Busstation op 776 meter. De buslijnen 56, 341, 695 en N41 stoppen bij deze haltes.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
