Een studio midden in het centrum
Deze studio aan de Heulstraat 2 ligt in het hart van Waalwijk, vlak bij winkels en voorzieningen. Met een vraagprijs van €225.000 zit de prijs 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €543.108, wat deze woning marktconform maakt. Het is een appartement uit 1973 met energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je het met andere studios in Waalwijk, dan is dit een compacte optie in een levendige omgeving.
De woning zelf
De studio heeft 1 kamer, 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het woonoppervlak is 35 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een balkon, dubbel glas en blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €175,08 per maand. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 110 m³.
Leven in de buurt Centrum
Met ruim 4.700 inwoners en veel 65-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "prima". De buurt Centrum heeft veel eenpersoonshuishoudens, wat past bij een centrumlocatie. Het is een buurt waar veel te beleven valt, met winkels en horeca om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 498 meter en de Nettorama op 526 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Huisartsenpraktijk van Coothstraat zit op 275 meter en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 770 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, De Els op 377 meter met lijnen 208 en 223. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 13,9 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Carré De Wit makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heulstraat 2, Waalwijk
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is €225.000. Dat is 59% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €543.108 in de buurt, waardoor de prijs marktconform is. De prijs per vierkante meter is €6.429, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 35 m².
Hoe is de woning verdeeld?
De studio heeft 1 kamer, 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het woonoppervlak is 35 m² en de inhoud is 110 m³. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en blokverwarming, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €175,08 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van het appartement.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van industrie is 47 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2024. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het met wateroverlast en overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 498 meter en Nettorama op 526 meter. Jumbo ligt op 1.152 meter en PLUS op 1.601 meter. Er zijn in totaal 15 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, De Els op 377 meter, met lijnen 208 en 223. Ook Waalwijk, Gemeentehuis op 392 meter heeft lijn 208. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 13,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "prima" en een derde zegt "super".
