Een appartement met karakter in het centrum van Waalwijk
Dit appartement aan de Victoriestraat 33A ligt in het centrum van Waalwijk, een buurt waar je van alles dichtbij hebt. Met een vraagprijs van €290.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €547.365 ligt. De woning is gebouwd in 1949 en heeft energielabel B. Het is een van de appartementen in Waalwijk die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 61 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De inhoud is 217 m³. Je hebt een achtertuin van 25 m² op het zuiden. Er is een Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 134 m².
Het centrum van Waalwijk
Met bijna 4.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,38, en een van hen zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!". Een ander noemt het "super". Het is een buurt waar je als bewoner tevreden bent, zo blijkt uit de drie beoordelingen. De buurt Centrum heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 518 meter of de Albert Heijn op 554 meter. Voor schoolgaande kinderen is RK Basisschool Teresia op 291 meter en het Dr. Mollercollege op 308 meter. De huisarts zit op 462 meter en de apotheek op 242 meter. Het busstation Vredesplein is op 96 meter met lijnen 136, 174, 206, 208, 223, 227, 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 13,6 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €270.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €165.000 naar €270.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Martens Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Victoriestraat 33A, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €290.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €270.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen: van €165.000 in 2022 naar €270.000 in 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 61 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 217 m³. Er is ook een achtertuin van 25 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1949.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1949 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 518 meter en de Albert Heijn op 554 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder RK Basisschool Teresia op 291 meter en het Dr. Mollercollege op 308 meter. De huisarts zit op 462 meter en de apotheek op 242 meter. Het ziekenhuis is op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Centrum in Waalwijk?
De buurt heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!" en een ander noemt het "super". Het is een levendige buurt met veel voorzieningen dichtbij.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Centrum is €547.365, terwijl de vraagprijs van dit appartement €290.000 is. Dat is 47% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs ligt op €425.000. Er staan momenteel 37 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het busstation Vredesplein is op 96 meter afstand en wordt bediend door lijnen 136, 174, 206, 208, 223, 227, 300, 301 en 602. Er zijn ook haltes aan de Putstraat op 202 meter en het Oranjeplein op 359 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 13,6 kilometer.
