Een appartement op de tweede verdieping in het centrum van Waalwijk
Dit appartement aan de Heulstraat ligt in het centrum van Waalwijk, een buurt waar veel te beleven valt. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €547.365, wat het een scherpe instap maakt. Het is een koopwoning uit 1973 met energielabel D. Wie op zoek is naar appartementen in Waalwijk, vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 221 m³. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud die past bij een compacte woning.
Het centrum van Waalwijk
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", en een ander noemt het "super". De buurt Centrum heeft een hoog aandeel 65-plussers, wat de buurt een rustig karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama of Albert Heijn, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op 613 meter. De huisarts zit om de hoek, op 288 meter, en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 757 meter. Buslijn 208 en 223 stoppen bij halte Waalwijk, De Els op 390 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 13,8 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €260.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €145.000 naar €260.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heulstraat 36, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €260.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste officiële taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 221 m³. Het appartement ligt op de tweede verdieping.
Hoe is de buurt Centrum in Waalwijk?
De buurt Centrum heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", en een ander noemt het "super".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Nettorama en Albert Heijn op ongeveer 500 meter, en de huisarts zit op 288 meter. De Rooms Katholieke Basisschool Besoyen ligt op 613 meter en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 757 meter. Buslijn 208 en 223 stoppen bij halte Waalwijk, De Els op 390 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is geen indicatie van eventuele gebreken aan de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Centrum staan 37 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €547.365 en een mediaan van €425.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 50% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.465.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ongeveer 13,8 kilometer afstand. Dit station ligt buiten Waalwijk, dus voor de trein ben je aangewezen op de bus of de auto. De bushaltes in de buurt zijn Waalwijk, De Els en Waalwijk, Gemeentehuis, beide op ongeveer 400 meter.
