Koningin Emmaplein 12B-01
Mariaberg, Maastricht
BuurtEen studio op een levendig plein
Deze studio aan het Koningin Emmaplein in Mariaberg is een compacte basis in een levendige buurt. Met 29 vierkante meter woonoppervlak is het een kleine woning, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €165.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €323.421, wat deze studio marktconform maakt. Ter vergelijking: studios in Maastricht hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Een woning uit 1930
Het bouwjaar is 1930, wat betekent dat dit pand al bijna een eeuw oud is. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De woning is een studio, dus een woonruimte waarin wonen, slapen en koken in één ruimte samenkomen. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend.
Mariaberg: een buurt met karakter
Mariaberg is een buurt met bijna 5.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de "lieve mensen en veel voorzieningen". Een ander is kritischer: "veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur". De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Mariaberg heeft duidelijk een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 115 meter zit een Aldi en op 558 meter een Albert Heijn. Basisschool St Oda ligt op 243 meter, en het Gezondheidscentrum Dr. van Kleef en Apotheek de Fronten zitten beide op 198 meter. De bushalte Maastricht, Koningin Emmaplein is op 55 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 5, 10, 13, 15, 62, 206, 20a en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1930 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ovida makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Emmaplein 12B-01, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is €165.000. Dat is 49% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €323.421 in de buurt, wat deze studio marktconform maakt. De prijs per vierkante meter is €5.690, gebaseerd op het woonoppervlak van 29 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe groot is deze studio?
Het woonoppervlak is 29 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat is 66% kleiner dan het buurtgemiddelde van 86 m². De advertentie geeft geen verdere details over de indeling of het aantal kamers, dus het is een compacte woonruimte.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (9 dB), vliegverkeer (28 dB) en industrie (47 dB) zitten niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De toelichting zegt dat het pand uit 1930 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 115 meter zit een Aldi en op 558 meter een Albert Heijn. Basisschool St Oda ligt op 243 meter. Het Gezondheidscentrum Dr. van Kleef en Apotheek de Fronten zitten beide op 198 meter. De bushalte Koningin Emmaplein is op 55 meter met meerdere lijnen, en het treinstation Maastricht ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Mariaberg?
Mariaberg heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander kritisch is over de woningkwaliteit. De meningen lopen uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd. Verder zijn er geen details over de indeling, buitenruimte of installaties opgegeven. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is, staat niet in de advertentie.
