Koningin Emmaplein 12B01
Mariaberg, Maastricht
BuurtEen studio op een bijzondere plek
Aan het Koningin Emmaplein in Maastricht, in de buurt Mariaberg, staat deze studio op de tweede woonlaag van een portiekwoning uit 1930. Met 30 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar wel met een eigen badkamer en een Frans balkon. De vraagprijs van €165.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in Mariaberg ligt op €323.421, en deze studio zit daar met 49% onder. Wie op zoek is naar studios in Maastricht ziet hier een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming. De makelaar omschrijft de ligging als 'in centrum en in woonwijk'. De VvE-bijdrage is €225,76 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 29 m², de makelaar geeft 30 m² op.
Mariaberg, een buurt met karakter
Met bijna 5.000 inwoners is Mariaberg een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (62%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het 'gwn fantastisch' en roemt de 'lieve mensen en veel voorzieningen'. Een ander is kritischer: 'veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur'. De buurt Mariaberg heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 115 meter zit een Aldi, en een Albert Heijn vind je op 558 meter. Basisschool St Oda is op 243 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 198 meter aan het Gezondheidscentrum Dr. van Kleef. De bushalte Maastricht, Koningin Emmaplein ligt op 55 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 5, 10, 13, 15, 62, 206, 20a en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ziekenhuis op 614 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1930 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ovida makelaars Maastricht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Emmaplein 12B01, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €165.000. Dat is marktconform voor deze buurt, volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs van €323.421. De prijs ligt 49% onder dat gemiddelde, maar de woonoppervlakte van 30 m² is ook 65% kleiner dan het buurtgemiddelde van 86 m². Per vierkante meter komt de prijs uit op €5.500, wat 28% boven het buurtgemiddelde van €4.303 per m² ligt.
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekwoning en heeft een Frans balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 30 m², volgens de BAG-registratie 29 m². De inhoud is 125 m³. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €225,76 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekgebouw. De bijdrage is onderdeel van de totale woonlasten, naast bijvoorbeeld de energiekosten en eventuele andere vaste lasten.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De verwarming gaat via blokverwarming, wat betekent dat de warmte centraal wordt opgewekt voor meerdere woningen.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 9 dB Lden, van vliegverkeer 28 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De toelichting zegt dat het gebouw uit 1930 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op 115 meter zit een Aldi, op 558 meter een Albert Heijn en op 739 meter een Jumbo. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 804 meter en een AH XL op 898 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 31 supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Koningin Emmaplein op 55 meter, met lijnen 1, 2, 5, 10, 13, 15, 62, 206, 20a en 650. Op 295 meter ligt halte Maastricht, Calvariestraat met lijnen 3 en 7. Het treinstation Maastricht ligt op 1.971 meter. De busverbindingen geven je toegang tot de rest van de stad en omgeving.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: 'alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen'. Een ander is kritischer: 'Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur'. Er is ook een bewoner die melding maakt van nieuwsgierige blikken en een keer een poging tot het intrappen van de deur, maar ook van 'nieuwsgierige, stille, en aardige ouderen'.
