Verkocht onder voorbehoud
De Waard, Leiden
Bekijk buurtDeze studio in Leiden is een plek waar je direct thuiskomt. Het is een nieuwbouwwoning uit 2020, dus alles is fris en modern. Met 44 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar slim ingedeeld. De vraagprijs van €375.000 is scherp vergeleken met andere studios in Leiden, want het gemiddelde in de buurt ligt hoger.
De studio staat in buurt De Waard, een levendige wijk in Leiden. De buurt telt ruim 2200 inwoners, met veel jonge mensen en gezinnen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten zien dat het een gemengde buurt is met een doorsnee inkomen.
In de ochtend haal je snel een broodje bij de Albert Heijn om de hoek (op 600 meter) of bij de Dekamarkt (650 meter). Voor schoolgaande kinderen is er basisschool De Pionier op 700 meter en het Stedelijk Gymnasium op 690 meter. Het is een buurt waar je lopend of fietsend alles kunt doen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rotsvast Leiden aangeboden.
Details van deze woning
Kruidenhof 10, Leiden
Gegevens uit De Waard
Gegevens uit De Waard
39 binnen 5 km
85 binnen 5 km
Over Kruidenhof 10, Leiden
De woning aan Kruidenhof 10 in Leiden heeft energielabel A+++.
Ja, de prijs is marktconform en ligt zelfs 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €453.000 in de buurt. De gemiddelde verkoopprijs in De Waard is €480.333, maar die woningen zijn gemiddeld 76 m². Voor een nieuwbouwstudio van 44 m² met energielabel A+++ is €375.000 een scherpe prijs.
Energielabel A+++ is het zuinigste label dat er is. Dat betekent dat de woning zeer goed geïsoleerd is en waarschijnlijk lage stookkosten heeft. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen label A, maar deze studio steekt daar nog bovenuit.
De studio ligt in de buurt De Waard, vlak bij het centrum van Leiden. Het treinstation is op 2 km afstand, dus met de fiets ben je er zo. Ook zijn er veel voorzieningen dichtbij, zoals supermarkten, scholen en een park op 200 meter.
In de buurt De Waard staan momenteel 6 koopwoningen te koop, waarvan een deel studio's. Het aanbod is beperkt, dus als je een studio zoekt, is dit een kans. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.957, wat deze studio met €8.523 per m² aan de hoge kant maakt, maar nieuwbouw en energielabel verklaren dat.
De Waard heeft veel eenpersoonshuishoudens (540) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9. De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar (850 inwoners). Het is dus een buurt met veel jonge alleenstaanden en stellen.
De woning is gebouwd in 2020, dus alles is nieuw. Je hoeft de eerste jaren geen groot onderhoud te verwachten. Het energielabel A+++ betekent ook dat de isolatie en installaties up-to-date zijn.
6 woningen in de buurt De Waard
