Een studio in het hart van Gorinchem
Aan de Langendijk 76A in Gorinchem vind je deze studio van 32 vierkante meter, een compact appartement op de begane grond. Met een vraagprijs van €210.000 ligt de prijs 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €437.979, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. Het is een van de studios in Gorinchem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één badkamer en beslaat één woonlaag. De inhoud is 97 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 35 vierkante meter, terwijl de makelaar 32 vierkante meter opgeeft. Het bouwjaar is 1937 en het energielabel is A, een zuinig label.
Benedenstad, een levendige buurt
Met ruim 3.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust. (Winkels, musea en natuur)." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen". De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR op 282 meter of Coop op 426 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Tamboerijn op 328 meter en obs De Tweemaster op 377 meter. De huisarts zit op 139 meter en de apotheek op 114 meter, dus zorg is dichtbij. Buslijn 706 stopt op 274 meter bij de halte Gorinchem, Krijtstraat, en het treinstation Gorinchem ligt op 803 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, met het Beatrixziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €208.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 129% gestegen, van €91.000 naar €208.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, mede door het bouwjaar 1937 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, terwijl hittestress gemiddeld is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langendijk 76A, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €208.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €210.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 97 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 32 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 35 vierkante meter aangeeft. Het is een compact appartement, geschikt voor één persoon of een stel dat weinig ruimte nodig heeft.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1937, maar het label is recent vastgesteld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 282 meter of Coop op 426 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals CBS De Tamboerijn op 328 meter. De huisarts zit op 139 meter en de apotheek op 114 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 803 meter, en buslijn 706 stopt op 274 meter.
Hoe is de buurt Benedenstad beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van oud en nieuw.
Hoe is de bereikbaarheid van deze woning?
De woning ligt in de binnenstad van Gorinchem, met het treinstation op 803 meter. Buslijn 706 stopt op 274 meter bij de halte Gorinchem, Krijtstraat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €437.979, met een mediaan van €370.000. Deze studio ligt met €210.000 ruim onder dat gemiddelde, maar is ook aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 101 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €6.562, hoger dan het buurtgemiddelde van €5.196.
