Ooievaar 24
Twistvlied-Wickelhof, De Ronde Venen
BuurtEen studio met een zonneterras in Mijdrecht
Aan de Ooievaar 24 in Mijdrecht vind je een studio uit 2023, een appartement op de eerste verdieping. Met een woonoppervlakte van 39 vierkante meter is het een compacte woning, maar de zonneterras achtertuin op het oosten maakt het buitenleven hier groot. De vraagprijs van 315.000 euro is aan de hoge kant voor een studio van dit formaat, zeker vergeleken met andere studios in De Ronde Venen.
De woning zelf
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 134 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras achtertuin op het oosten en een balkon. Het appartement maakt deel uit van een vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van 99 vierkante meter. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Twistvlied-Wickelhof
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "Mooie buurt veel groen", maar wijst ook op te hard rijden. De buurt Twistvlied-Wickelhof heeft 1.312 woningen, waarvan 72 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl of Aldi, beide op ongeveer 550 meter afstand, of bij Albert Heijn op 755 meter. Basisschool De Fontein zit op 116 meter, en ook de huisartsenpraktijk Hogeveen en Verhoef is dichtbij, op 485 meter. De bushaltes Mijdrecht, Hoofdweg en Mijdrecht, Roerdomp zijn op ongeveer 235 meter, met buslijn M. Het treinstation Breukelen ligt op 9,9 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 270.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 182.000 euro in 2023 naar 270.000 euro in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Koning makelaars (NVM & ERA) aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ooievaar 24, Mijdrecht
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 315.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 270.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De studio heeft een woonoppervlakte van 39 vierkante meter, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van 8.077 euro.
Hoe is de studio ingedeeld en welke buitenruimte heeft het?
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 134 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras achtertuin op het oosten en een balkon. Het appartement maakt deel uit van een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 99 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is 270.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. In 2024 was de waarde 205.000 euro en in 2023 182.000 euro. De waarde is dus de afgelopen jaren gestegen. De WOZ-waarde is een taxatie door de gemeente en zegt iets over de waarde op de peildatum, niet over de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Ooievaar 24?
Op loopafstand vind je Lidl en Aldi op ongeveer 550 meter, en Albert Heijn op 755 meter. Basisschool De Fontein zit op 116 meter. De huisartsenpraktijk Hogeveen en Verhoef is op 485 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Mijdrecht, Hoofdweg en Mijdrecht, Roerdomp, beide op ongeveer 235 meter, met buslijn M.
Hoe is de buurt Twistvlied-Wickelhof?
Twistvlied-Wickelhof heeft ruim 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "Mooie buurt veel groen", maar wijst ook op te hard rijden.
Wat is het energielabel van deze studio?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2023.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is 315.000 euro en de woonoppervlakte is 39 vierkante meter. Dat komt neer op 8.077 euro per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde van 270.000 euro.
