Een studio in een rustige buurt
Deze studio aan de Ringweg-Randenbroek 9A ligt in de Componistenbuurt-Midden, een buurt met veel groen en een gemoedelijke sfeer. Met een vraagprijs van €195.000 zit deze woning 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €302.667 ligt. Het is een compacte woning, vergelijkbaar met andere studios in Amersfoort.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, die ook als slaapkamer dienst doet, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 28 m², terwijl de BAG-registratie 27 m² aangeeft. De woning heeft elektrische verwarming en is een appartement in een woonwijk. De VvE-bijdrage bedraagt €116 per maand.
Leven in de Componistenbuurt-Midden
Met ruim 1.200 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Randenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,93. Een bewoner zegt: "Onze buurt is goud waard", en noemt het groen en de goede contacten met buren. Een ander noemt het "een vrij rustige buurt" waar mensen "er wel voor elkaar zijn". De buurt Componistenbuurt-Midden heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 85 meter, om de hoek dus, en de Boni is twee straten verder. De Prins Willem Alexanderschool zit op 150 meter, en de huisartsenpraktijk M.A.M. van Lange is op tien minuten lopen. De bushalte Amersfoort, Euterpeplein ligt naast de deur en wordt bediend door lijn 8, 203 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €178.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €104.000 naar €178.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringweg-Randenbroek 9A, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €195.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €178.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €104.000 naar €178.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, die ook als slaapkamer wordt gebruikt, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 28 m², terwijl de BAG-registratie 27 m² aangeeft. De woning heeft elektrische verwarming en is een appartement in een woonwijk.
Hoe is de buurt Componistenbuurt-Midden?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Randenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,93. Een bewoner noemt de buurt "goud waard" vanwege het groen en de goede contacten, een ander spreekt van een "rustige buurt" waar mensen er voor elkaar zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 85 meter en de Boni op 201 meter. De Prins Willem Alexanderschool zit op 152 meter en de huisartsenpraktijk M.A.M. van Lange is op 608 meter. De bushalte Amersfoort, Euterpeplein ligt op 37 meter en wordt bediend door lijn 8, 203 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het gebouw is van 1957. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €195.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 28 m². Dat komt neer op €6.964 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.193, maar die cijfers zijn gebaseerd op woningen met een groter oppervlak.
