Leusderweg 122A
Leusderkwartier-West, Amersfoort
BuurtEen compact appartement in een levendige buurt
Dit appartement aan de Leusderweg 122A in Amersfoort ligt in het Leusderkwartier-West, een buurt met bijna 2.000 inwoners. Met een vraagprijs van €225.000 ligt deze woning 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €593.800, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een galerijflat uit 1975, gelegen op de eerste woonlaag. De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden via Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer. Bekijk ook andere appartementen in Amersfoort.
De woning zelf
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en twee woonlagen, met een woonoppervlak van 45 m² en een inhoud van 147 m³. Je hebt een balkon en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €83,71 per maand.
Leusderkwartier-West
Met ruim 1.900 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en "veilige en stille buurt". Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". De waardering is gebaseerd op 76 beoordelingen. Meer over de buurt Leusderkwartier-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur: Jumbo en Albert Heijn zitten op 34 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is P.C. basisschool De Bolster op 496 meter, en de huisarts zit op 98 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Amersfoort, Daltonstraat, is op 2 meter met buslijn 9. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leusderweg 122A, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €225.000. Dat is 62% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €593.800 in de buurt Leusderkwartier-West. De prijs per vierkante meter is €5.000, terwijl het buurtgemiddelde op €5.667 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, al is het oppervlak met 45 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 101 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en twee woonlagen. De woonoppervlakte is 45 m² en de inhoud is 147 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de eerste woonlaag. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €83,71 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de galerijflat. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo en Albert Heijn zitten op 34 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. Verder is er een PLUS op 941 meter en een AH to go op 1.224 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Daltonstraat, op 2 meter afstand, met buslijn 9. Ook halte Amersfoort, Everard Meysterweg is dichtbij, op 259 meter, met lijnen 9 en 203. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1.166 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en "veilige en stille buurt". Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". Deze cijfers gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. P.C. basisschool De Bolster zit op 496 meter en School op de Berg op 512 meter. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs, Axia College, op 555 meter. Voor middelbaar onderwijs is obs Joost van den Vondel op 555 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is voor de fundering in dit gebied.
Hoe is de woning qua energie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
