Stadsbrink 1K-216
De Buurt-Oost, Wageningen
BuurtEen studio midden in Wageningen
Deze studio aan de Stadsbrink ligt in De Buurt-Oost, een levendige buurt in Wageningen. Met 28 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €165.000 ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €326.273 ligt. Dat maakt deze studio scherp geprijsd voor wie een betaalbare woning zoekt. Vergelijk je het met andere studios in Wageningen, dan zie je dat de prijs per vierkante meter met €5.893 wel aan de hoge kant is.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet duidelijk hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 1992, maar daar valt geen onderhoudsstaat uit af te leiden.
De woning zelf
De studio is gebouwd in 1992 en heeft een woonoppervlak van 28 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen extra kenmerken op, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Het is een compacte woning, geschikt voor één persoon of een stel dat weinig ruimte nodig heeft.
De Buurt-Oost
De Buurt-Oost telt ruim 2.600 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 62 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima." De buurt De Buurt-Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 26 meter, dus boodschappen doe je hier naast de deur. Ook de Albert Heijn is om de hoek, op 175 meter. Basisschool De Bijenkorf vind je op 322 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 100 meter afstand. Het busstation van Wageningen is op 76 meter, met lijnen 3, 41, 45, N8, 103, 220, 303, 350, 803 en 808. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden, op ruim 5 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder een ziekenhuis op 6 kilometer afstand, in Ede.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze studio is vastgesteld op €161.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €86.000 naar €161.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Barten Tiemessen NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadsbrink 1K-216, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is vastgesteld op €161.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €165.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.893, gebaseerd op de woonoppervlakte van 28 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.026. Deze studio ligt dus boven dat gemiddelde, maar de totale vraagprijs is wel lager dan het buurtgemiddelde van €326.273.
Hoeveel kamers heeft deze studio?
De makelaar heeft geen aantal kamers of slaapkamers vermeld in de advertentie. Het is een studio, wat betekent dat het een open woonruimte is zonder aparte slaapkamer. De woonoppervlakte is 28 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Meer specifieke indeling staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze studio staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1992, maar daar valt geen label uit af te leiden. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB, boven de geluidsnorm. Dat betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn in de woning. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het is geen inspectie van de geluidsisolatie van deze specifieke studio.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 26 meter van de voordeur, dus boodschappen doe je hier letterlijk naast de deur. De Albert Heijn is op 175 meter, ook om de hoek. Verder zijn er op korte afstand nog een Aldi op 727 meter en een Hoogvliet op 736 meter. Er zijn in totaal 15 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation van Wageningen ligt op 76 meter, met buslijnen 3, 41, 45, N8, 103, 220, 303, 350, 803 en 808. Daarnaast zijn er haltes aan de Arboretumlaan op 552 meter en Pomona op 555 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden, op ruim 5 kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling of energiezuinigheid zul je contact moeten opnemen met de makelaar. Die informatie staat niet in de advertentie.
