Stadsbrink 1K625
De Buurt-Oost, Wageningen
BuurtEen studio op de zesde woonlaag
Deze studio aan de Stadsbrink ligt in het centrum van Wageningen, in de buurt De Buurt-Oost. Met 21 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €125.000 ligt 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €326.273. Daarmee is de prijs marktconform. Het is een van de studios in Wageningen.
De woning zelf
De portiekflat uit 1992 heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 69 kubieke meter en is gelegen op de zesde woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom, en de woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming.
Leven in De Buurt-Oost
De Buurt-Oost telt zo'n 2.580 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden", en een ander zegt: "Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen". De buurt De Buurt-Oost heeft een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 65 meter, en de Albert Heijn is twee straten verder op 180 meter. Basisschool De Bijenkorf is om de hoek op 296 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 130 meter. Het busstation Wageningen is naast de deur op 98 meter, met onder andere lijn 3, 41 en 45. Het treinstation Opheusden ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder een ziekenhuis op 6 kilometer afstand in Ede.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Barten Tiemessen NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadsbrink 1K625, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €125.000 ligt 62% onder de gemiddelde vraagprijs van €326.273 in De Buurt-Oost. Per vierkante meter ligt de prijs echter 18% boven het buurtgemiddelde, omdat het woonoppervlak met 21 m² aanzienlijk kleiner is dan het gemiddelde van 74 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een portiekflat uit 1992, gelegen op de zesde woonlaag. De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 69 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de isolatie en het energielabel van deze studio?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. Het is aan te raden om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is, maar dat is een persoonlijke afweging.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 65 meter en de Albert Heijn op 180 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Bijenkorf zit op 296 meter en de G J Van Den Brinkschool op 449 meter. Ook een kinderdagverblijf is op 300 meter afstand, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 130 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze studio?
Het busstation Wageningen ligt op 98 meter, met buslijnen 3, 41, 45, N8, 103, 220, 303, 350, 803 en 808. Daarmee is er een ruime keuze aan verbindingen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden, op 5,2 kilometer afstand.
Wat voor buurt is De Buurt-Oost?
De Buurt-Oost heeft ongeveer 2.580 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (63%) en relatief veel 65-plussers (29%). Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden".
