Veenwal 140
Merwestein, Nieuwegein
BuurtEen studio in Merwestein
Deze studio aan de Veenwal in Nieuwegein is een compacte woning in een buurt die vooral bekend staat om zijn hoge flats. Met een vraagprijs van 250.000 euro is dit een scherpe prijs voor een studio in deze buurt. De woning is gebouwd in 1987 en heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het is een van de weinige koopwoningen die momenteel beschikbaar is in Merwestein. Bekijk ook andere studios in Nieuwegein.
De woning zelf
Deze studio heeft een woonoppervlakte van 31 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder is er weinig bekend over de staat van de woning.
Merwestein
Merwestein is een buurt met ongeveer 1.650 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt heeft een hoog aandeel jongeren tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 395 meter, of de Dirk op 567 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Cals College op 406 meter en basisschool De Schouw op 552 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Schans op 737 meter en de apotheek op 479 meter. De tramhalte Merwestein op 250 meter heeft lijn 20, en bushalte Binnenwal op 120 meter heeft lijn 48. Het treinstation Houten ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast en het overstromingsrisico is verhoogd, al is dat voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beumer aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veenwal 140, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is 250.000 euro. Dat is lager dan het gemiddelde van 300.000 euro voor koopwoningen in Merwestein, maar die cijfers zijn gebaseerd op slechts één ander aanbod. De prijs per vierkante meter is 8.065 euro op basis van de BAG-oppervlakte van 31 vierkante meter.
Hoeveel kamers heeft deze studio?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers of slaapkamers. Het is een studio, wat meestal betekent dat er één ruimte is die als woon- en slaapkamer dient. De woonoppervlakte is 31 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling bekend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft al het koopaanbod energielabel A, maar dat zegt niets over deze woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting aan deze specifieke woning. De daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging en isolatie van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico echter laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 395 meter en de Dirk op 567 meter. Het Cals College zit op 406 meter en basisschool De Schouw op 552 meter. De huisarts is op 737 meter en de apotheek op 479 meter. De tramhalte Merwestein met lijn 20 ligt op 250 meter en bushalte Binnenwal met lijn 48 op 120 meter.
Hoe is de buurt Merwestein om in te wonen?
Merwestein heeft ongeveer 1.650 inwoners, waarvan 62 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving", maar merkt op dat er vooral dure hoge flats bijkomen. Een ander woont er al 40 jaar met plezier, maar vindt parkeren soms een probleem.
