Wattbaan 27-5
Rijnhuizen, Nieuwegein
BuurtEen studio aan het park in Rijnhuizen
Deze studio aan de Wattbaan ligt in Rijnhuizen, een woonwijk in Nieuwegein waar het groen dichtbij is. Met een vraagprijs van €235.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van een portiekflat en ligt op de eerste woonlaag, pal aan een park. Het is een compacte woning die vooral interessant is voor wie klein en centraal wil wonen. Bekijk ook andere studios in Nieuwegein om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het woonoppervlak is 38 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 96 m³. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. De ligging aan het park en in de woonwijk maakt het een rustige plek, terwijl je toch dicht bij voorzieningen zit.
Rijnhuizen, een wijk met veel jonge huishoudens
Rijnhuizen is een buurt waar jong en oud samenkomt, met ruim 2.200 inwoners en een opvallend groot aandeel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd na 2010, wat de wijk een modern karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Nettorama of PLUS, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen OBS 't Hof van Rhijnhuysen en het Oosterlicht College op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Componist en BENU Apotheek de Componist zitten op ruim een kilometer. Met bushaltes op twee minuten lopen (lijn 31 en 48) en het treinstation Utrecht Lunetten op 4,3 kilometer, is de rest van de regio goed te bereiken. De gemeente Nieuwegein biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB, boven de norm, terwijl industriegeluid met 45 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wattbaan 27-5, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €235.000. Dat is 67% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €713.000 in de buurt Rijnhuizen. De prijs per vierkante meter is €6.184, terwijl het buurtgemiddelde op €8.402 ligt. De studio is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlak van 38 m². Volgens de makelaar is er vloerisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Industriegeluid is 45 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer liggen Nettorama en PLUS voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool OBS 't Hof van Rhijnhuysen zit op 578 meter en het Oosterlicht College op 635 meter. De huisartsenpraktijk De Componist is op 1,1 kilometer en de apotheek op 1,3 kilometer. Bushaltes zijn op twee minuten lopen.
Hoe is het wonen in Rijnhuizen?
Rijnhuizen heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 62% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving", maar merkt op dat er veel hoge flats bijkomen. Een ander woont er al 40 jaar met plezier, al is parkeren soms lastig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast vloerisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een energiezuinige woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
