Een studio met karakter aan de Weteringkade
Deze studio uit 1913 ligt in de Rivierenbuurt-Noord, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €207.500 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €537.508 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning met energielabel B. Het is een compact appartement op één woonlaag, met twee kamers en één slaapkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 35 m² op, terwijl de BAG-registratie 31 m² vermeldt. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in Den Haag, vindt hier een interessante optie. Bekijk ook andere studios in Den Haag.
De woning zelf
Het appartement heeft één badkamer en is volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), volgens de makelaar. De verwarming loopt via blokverwarming. Het bouwjaar 1913 geeft de woning een klassiek karakter, maar het energielabel B is relatief zuinig. De inhoud van de woning is 130 m³. De oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (31 m²) en de makelaar-opgave (35 m²); beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Leven in de Rivierenbuurt-Noord
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (61%). Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", en noemt de buurt schoon en rustig. Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", al merkt diegene ook op dat er vaak afval bij ondergrondse containers ligt. De buurt Rivierenbuurt-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 514 meter of de Jumbo op 587 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Parachute ligt op 1,2 kilometer, en voor voortgezet onderwijs is het Sint-Maartenscollege op 2 kilometer. De huisarts zit op 384 meter, de apotheek op 342 meter. De tramhaltes Weteringplein en Rijswijkseplein liggen op 151 en 187 meter, met tramlijnen 12 en 17. Treinstation Den Haag HS is op 569 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €162.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 108% gestegen, van €78.000 naar €162.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Elzenaar NVM Makelaars & Hypotheken Den Haag aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weteringkade 74, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €207.500 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €162.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 108% gestegen, van €78.000 naar €162.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de prijs ligt wel 61% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 130 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 35 m² op, terwijl de BAG-registratie 31 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De tramhaltes Weteringplein en Rijswijkseplein liggen op 151 en 187 meter, met tramlijnen 12 en 17. Bushalte Weteringkade is op 211 meter met lijn 28. Treinstation Den Haag HS ligt op 569 meter. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad te verkennen, zowel met tram als met bus en trein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1913, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het risico is gemiddeld, niet laag en niet hoog.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Albert Heijn op 514 meter, Jumbo op 587 meter en nog een Albert Heijn op 651 meter. Basisschool De Parachute ligt op 1,2 kilometer. De huisarts zit op 384 meter en de apotheek op 342 meter. Er zijn dus voldoende dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig" en noemt de buurt schoon en rustig. Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", maar merkt ook op dat er vaak afval bij ondergrondse containers ligt. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++). Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming loopt via blokverwarming.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €207.500. Op basis van de makelaar-opgave van 35 m² komt dat neer op €5.929 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.973 per m², dus de prijs per m² ligt daar iets onder. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €537.508, maar die woningen zijn gemiddeld ook groter (94 m²).
