Een studio met karakter aan de Weteringkade
Deze studio uit 1913 ligt aan de Weteringkade in de Rivierenbuurt-Noord, een buurt met veel jonge huishoudens en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €209.500 zit je hier 61% onder de gemiddelde vraagprijs van de buurt, wat deze woning marktconform maakt. Het is een compact appartement op één woonlaag, met energielabel A. Benieuwd naar andere studios in Den Haag?
Compact wonen met energielabel A
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt het verwarmd via blokverwarming. De woonoppervlakte is 30 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
De buurt: Rivierenbuurt-Noord
Met ruim 3.800 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 61% van de huishoudens. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", en noemt de buurt schoon met vriendelijke mensen. Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". De buurt Rivierenbuurt-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 514 meter of de Jumbo op 587 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Parachute ligt op 1,2 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 384 meter. De apotheek zit om de hoek op 342 meter. Tramhalte Weteringplein met lijn 12 en 17 ligt op 151 meter, en treinstation Den Haag HS op 569 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €165.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 114% gestegen, van €77.000 naar €165.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Elzenaar NVM Makelaars & Hypotheken Den Haag aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weteringkade 74B, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €165.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €209.500 ligt 27% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 114% gestegen, van €77.000 naar €165.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 30 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt hij verwarmd via blokverwarming.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze studio heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is met dubbel glas (HR+ of HR++). Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1913, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau.
Hoe is de geluidssituatie rond de Weteringkade?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023), en vliegverkeer is 21 dB Lden, ook niet boven de norm (peiljaar 2022). Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 514 meter en de Jumbo op 587 meter. Basisschool De Parachute ligt op 1,2 kilometer. De huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 384 meter en de apotheek op 342 meter. Tramhalte Weteringplein met lijn 12 en 17 ligt op 151 meter, en treinstation Den Haag HS op 569 meter.
Hoe is de buurt Rivierenbuurt-Noord?
De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", en noemt de buurt schoon met vriendelijke mensen. Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand".
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze studio is €209.500 voor 30 m², wat neerkomt op €6.983 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.973. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €537.508, maar dat is inclusief veel grotere woningen.
