A.W. de Landgraafstraat 29
Buitenuitbreiding-West, Sliedrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Sliedrecht
Deze tussenwoning uit 1936 aan de A.W. de Landgraafstraat staat in Buitenuitbreiding-West, een buurt met ruim 1.200 inwoners. Met een vraagprijs van €339.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze gemeente. Het is een van de tussenwoningen in Sliedrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 304 m³ en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is ook een houtkachel. Je hebt een achtertuin op het westen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 79 m². De woning is in volle eigendom.
De buurt Buitenuitbreiding-West
Met 1.240 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer 31% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92. Een bewoner zegt: "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact." Een ander noemt het "een rustige omgeving".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 465 meter, de Aldi op 664 meter en de Albert Heijn op 880 meter. De Johannes Calvijnschool is op 330 meter en de OBS Henri Dunantschool op 474 meter. Huisartspraktijk H.J. Hazelhorst zit op 393 meter en de Service Apotheek Hoogland op 729 meter. Bushalte Willem Dreespark met lijn 491 is op 301 meter, en treinstation Sliedrecht ligt op 1,1 kilometer. Dit is een buurt Buitenuitbreiding-West met goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €300.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €180.000 naar €300.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Land-Huis Makelaardij o.z. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over A.W. de Landgraafstraat 29, Sliedrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €339.000. De WOZ-waarde is €300.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. De prijs per m² is €5.136 op basis van de makelaar-opgave van 66 m² woonoppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 304 m³. Er is een achtertuin op het westen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en houtkachel.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €300.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €180.000 naar €300.000. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1936 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 465 meter en de Aldi op 664 meter. De Johannes Calvijnschool is op 330 meter en de OBS Henri Dunantschool op 474 meter. Huisartspraktijk H.J. Hazelhorst zit op 393 meter en de Service Apotheek Hoogland op 729 meter. Bushalte Willem Dreespark met lijn 491 is op 301 meter.
Hoe is de buurt Buitenuitbreiding-West?
De buurt heeft 1.240 inwoners, waarvan 31% tussen 25 en 45 jaar en 17% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92. Een bewoner zegt: "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Bij label C kun je gematigde stookkosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Sliedrecht ligt op 1.115 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Sliedrecht, Willem Dreespark met buslijn 491 op 301 meter en Sliedrecht, Molendijk met lijn HOPN op 326 meter.
Wat is het verschil in woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 81 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 79 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 66 m².
