Een tussenwoning in het hart van De abdij
Deze tussenwoning aan de Abt Neefsstraat 19 ligt in De abdij, een buurt in Heeswijk-Dinther. Met 780 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier rustig wonen. De woning uit 1986 heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €395.000. Ter vergelijking: andere tussenwoningen in Bernheze geven een beeld van het aanbod in de gemeente.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 382 m³. Er is een achtertuin van 55 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
De abdij, een rustige buurt
De buurt De abdij heeft een gemengde bevolking: 40% is 65 jaar of ouder, maar er wonen ook gezinnen met kinderen. Bewoners van de buurt De abdij geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar merkt ook op dat er "weinig groen en trottoirs" zijn. Een ander noemt de nieuwe weg met hoge inritten "zo gevaarlijk".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 180 meter of Jumbo op 433 meter. Basisschool De Bolderik zit op 248 meter, en Gymnasium Bernrode op 332 meter. De huisarts zit op 150 meter, de apotheek op 332 meter. Buslijn 158 stopt op 428 meter bij Plein 1969. Het treinstation Rosmalen ligt op 10,1 kilometer. De gemeente Bernheze biedt zo de nodige voorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €211.000 naar €369.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ketelaars Van Zutphen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abt Neefsstraat 19, Heeswijk-Dinther
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 75% gestegen, van €211.000 naar €369.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 382 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 55 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 180 meter en Jumbo op 433 meter. Basisschool De Bolderik is op 248 meter, en Gymnasium Bernrode op 332 meter. De huisarts zit op 150 meter en de apotheek op 332 meter. Buslijn 158 stopt op 428 meter bij Plein 1969. Het treinstation Rosmalen ligt op 10,1 kilometer. Ziekenhuis Bernhoven in Uden is op 9,3 kilometer.
Hoe is de buurt De abdij om in te wonen?
De buurt De abdij heeft 780 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar merkt ook op dat er "weinig groen en trottoirs" zijn. Een ander noemt de nieuwe weg met hoge inritten "zo gevaarlijk".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt De abdij staan momenteel twee koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €504.000, met een minimum van €459.000 en een maximum van €549.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.768. Deze woning wordt aangeboden voor €395.000, wat neerkomt op €3.527 per m² op basis van de makelaarsopgave.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 55 m² en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. De voortuin is ook aanwezig. De totale perceeloppervlakte is 107 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
