Acaciastraat 28
Velseroord, Velsen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Velseroord
Deze tussenwoning aan de Acaciastraat 28 staat in Velseroord, een buurt in IJmuiden waar het leven zich afspeelt rondom het centrum en de woonstraten. Met een vraagprijs van 475.000 euro is de prijs marktconform voor een woning van dit type in deze omgeving. De woning is gebouwd in 1931 en heeft een energielabel B. Wie op zoek is naar een huis met een eigen achtertuin en drie woonlagen, vindt hier een interessante optie. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Velsen voor meer mogelijkheden.
Een woning met drie woonlagen en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 375 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 61 m², gelegen op het oosten en bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en beschikt over dubbel glas en vloerisolatie, zoals de makelaar vermeldt. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 130 m².
Leven in Velseroord
Met ruim 1.900 inwoners is Velseroord een buurt waar veel gezinnen en ouderen samenkomen. De meeste huishoudens bestaan uit eenpersoonshuishoudens of gezinnen met kinderen, en de leeftijdsverdeling is redelijk evenwichtig. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is soms druk maar ook wel rustig", terwijl een ander opmerkt dat "veel huizen in de Rivierenbuurt oud en slecht geïsoleerd zijn". De sfeer in de buurt Velseroord wordt dus wisselend ervaren, maar er zijn ook leuke buurthuizen waar je initiatief kunt tonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 540 meter of de Albert Heijn op 583 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er de Sint Franciscus-School op 252 meter en de School voor Speciaal Basisonderwijs De Boekanier op 245 meter. De huisartsenpraktijk 't Plein zit op 400 meter en de apotheek Kuylman op 561 meter. Met de bus kun je vanaf de halte IJmuiden, Zeeweg op 229 meter met lijn 3 en N30, of vanaf de Velserduinweg op 407 meter met lijnen 3, 74, 382, 385 en N30. Het treinstation Driehuis ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Velsen biedt zo een complete omgeving voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat; de bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS en hun vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acaciastraat 28, Ijmuiden
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 375 m³. Er is een achtertuin van 61 m², gelegen op het oosten en bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het warmtebehoud. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Voor een precieze inschatting van de maandelijkse kosten kun je kijken naar het verbruik en de huidige energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1931, en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Vomar op 540 meter en de Albert Heijn op 583 meter. Voor kinderen zijn er de Sint Franciscus-School op 252 meter en de School voor Speciaal Basisonderwijs De Boekanier op 245 meter. De huisartsenpraktijk 't Plein zit op 400 meter en de apotheek Kuylman op 561 meter. Met de bus kun je vanaf de halte IJmuiden, Zeeweg op 229 meter met lijn 3 en N30, of vanaf de Velserduinweg op 407 meter met lijnen 3, 74, 382, 385 en N30. Het treinstation Driehuis ligt op 1,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Velseroord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is soms druk maar ook wel rustig", terwijl een ander opmerkt dat "veel huizen in de Rivierenbuurt oud en slecht geïsoleerd zijn". Er wordt ook genoemd dat de hygiëne op straat niet altijd goed is en dat het lastig kan zijn om een huis te krijgen. De ervaringen zijn dus wisselend, maar er zijn ook leuke buurthuizen waar je zelf initiatief kunt tonen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens de gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, vliegverkeer 46 dB Lden en industrie 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluid zit boven de norm, maar de andere bronnen blijven eronder.
