Een royale tussenwoning in het hart van Sint Philipsland
Aan de Achterstraat, midden in het dorp, staat deze ruime tussenwoning uit 1954. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis waar een gezin makkelijk zijn plek vindt. De vraagprijs van €354.500 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Tholen.
Indeling en kenmerken
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 132 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: 144 m² volgens de BAG, 162 m² volgens de makelaar. De achtertuin van 31 m² ligt op het zuidwesten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Een dorp met een eigen karakter
Sint Philipsland telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een van hen noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener", een ander zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Het zijn drie beoordelingen, dus een kleine basis. De buurt Sint Philipsland heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 34 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisscholen vind je op loopafstand: Stichting voor basisonderwijs op GG op 189 meter en Openbare Basisschool De Luyster op 294 meter. De huisartsenpraktijk zit op ruim 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is St.Philipsland, Haven op 203 meter, met lijnen 102, 209, 602 en 643. Het treinstation van Bergen op Zoom ligt op 16 kilometer. De gemeente Tholen heeft verder het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis in Dirksland op 15,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €268.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €168.000 naar €268.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mark Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterstraat 46, Sint Philipsland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €268.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €354.500 ligt 32% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €168.000 naar €268.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 538 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 132 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 144 m² en volgens de makelaar 162 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 42% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 34 meter van de woning, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Andere supermarkten in de omgeving zijn Jumbo op 4,3 kilometer en nog een SPAR op 5,5 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er twee supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is St.Philipsland, Haven op 203 meter, met buslijnen 102, 209, 602 en 643. Op 217 meter is nog een halte met lijn 214. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom, op 16,1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Tholen?
Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Sint Philipsland staan 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €391.029 en een mediaan van €347.500. De vraagprijs van deze woning ligt 32% boven de WOZ-waarde. De prijs per m² is €2.258, tegen een buurtgemiddelde van €3.103 per m².
Hoe zit het met de geluidsbelasting?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. Het is een van de risico-indicaties die voor dit adres zijn geregistreerd.
