Wilhelminastraat 16
Sint Philipsland, Tholen
BuurtEen hoekwoning in het centrum van Sint Philipsland
Aan een rustige weg, midden in het centrum van Sint Philipsland, staat deze hoekwoning uit 1954. Met een woonoppervlakte van 98 m² volgens de makelaar en een perceel van 197 m² is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €319.500 ligt 21% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Tholen, dan is dit een woning voor wie waarde hecht aan een plek in het dorpshart.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 373 m³. Achter het huis ligt een oostelijke achtertuin van 99 m². Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 101 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft.
Leven in Sint Philipsland
Met ruim 2.100 inwoners is Sint Philipsland een dorpskern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Een ander zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 20 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 66 meter. Twee basisscholen, Stichting voor basisonderwijs op GG en Openbare Basisschool De Luyster, zitten op loopafstand. De huisartspraktijk is op 500 meter, maar voor de apotheek moet je naar Tholen, op 9,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, St.Philipsland Haven, is op 259 meter en wordt bediend door lijnen 102, 209, 602 en 643. Het treinstation van Bergen op Zoom ligt op 16 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €264.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €172.000 naar €264.000. Op dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie, mede door de bouw op kleigrond in 1954. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mark Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminastraat 16, Sint Philipsland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.500 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €264.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €172.000 naar €264.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen en de inhoud is 373 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 98 m² op, terwijl de BAG-registratie 101 m² vermeldt. Achter het huis ligt een achtertuin van 99 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De gebiedsindicatie voor dit adres geeft een verhoogd funderingsrisico aan. De woning is in 1954 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 66 meter, en twee basisscholen zitten op loopafstand: Stichting voor basisonderwijs op GG op 210 meter en Openbare Basisschool De Luyster op 232 meter. De huisartspraktijk is op 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, St.Philipsland Haven, is op 259 meter met lijnen 102, 209, 602 en 643.
Hoe is het wonen in Sint Philipsland?
Sint Philipsland heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen."
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd volgens de gebiedsindicatie. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze woning.
Waar kan ik parkeren bij deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg in het centrum van Sint Philipsland. Er is geen specifieke parkeergelegenheid vermeld in de advertentie. De ligging in het centrum betekent dat parkeren op straat gebruikelijk is, maar dit staat niet in de advertentie.
