Albert Cuypstraat 33

De woning aan Albert Cuypstraat 33 in Zutphen heeft energielabel F.

Ja, de vraagprijs ligt 24% onder het gemiddelde van €470.000 in de buurt. Dat is scherp, maar het woonoppervlak is met 132 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 177 m². Het energielabel F is ook een aandachtspunt. De prijs per m² is ongeveer €2.720, terwijl het buurtgemiddelde €3.017 per m² is.

Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral in de winter. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen label A, 25% label B en 25% label C, dus het meeste aanbod scoort beter dan deze woning.

Woningen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid worden gemiddeld in 18 dagen verkocht, wat aangeeft dat de markt er snel is. Er staan momenteel 3 koopwoningen te koop, en er zijn 21 woningen verkocht in de afgelopen periode.

De straat ligt in een rustige woonwijk met veel vooroorlogse huizen. Op loopafstand (binnen 300 meter) vind je een Aldi, een basisschool en een park. Het treinstation van Zutphen is 1,7 km verderop, ongeveer tien minuten lopen.

Het perceel is 142 m² groot, waarvan de tuin een deel uitmaakt. De exacte tuinoppervlakte wordt niet apart vermeld, maar met een perceel van deze omvang is er buitenruimte aanwezig.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Montessori kindcentrum de Plotter (basisonderwijs) zit op 128 meter, en Praktijkonderwijs Zutphen (voortgezet onderwijs) op 308 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de directe omgeving.