Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Alexander Bellstraat 6 in IJmuiden staat een tussenwoning uit 1932, midden in de Natuurkundigenbuurt. Met zes kamers en drie woonlagen is dit een huis met flink wat ruimte, verdeeld over meerdere verdiepingen. De woning wordt aangeboden voor €525.000, wat volgens de berekening aan de hoge kant is vergeleken met het buurtgemiddelde. Ter referentie: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Velsen ligt op €449.500.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een huis met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 426 kubieke meter en de woning heeft een CV-ketel als verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D.
De Natuurkundigenbuurt
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: bijna vier op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de buurt Natuurkundigenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op veertien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert het park in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 263 meter of Dekamarkt op 357 meter, en de apotheek zit op 162 meter. Basisschool Het Kompas ligt op 134 meter, en de huisartsenpraktijk J.J.M. Bakx vind je op 323 meter. Buslijn 74 stopt op 233 meter bij de Kennemerlaan, en op de Scheldestraat op 265 meter rijden de lijnen 3, 74, 382, 385 en N30. Het treinstation Driehuis ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Velsen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €371.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 42% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €210.000 naar €371.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ron Schipper Makelaardij op Vastgoed Nederland, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alexander Bellstraat 6, Ijmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 42% boven de WOZ-waarde van €371.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €210.000 naar €371.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 426 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 90 vierkante meter, de makelaar 114 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft een CV-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. De woning is gebouwd in 1932, en in dit postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar op 263 meter en Dekamarkt op 357 meter. Basisschool Het Kompas ligt op 134 meter, en De Vliegende Hollander op 711 meter. De huisartsenpraktijk J.J.M. Bakx zit op 323 meter en de IJmuider Apotheek Ledeboer op 162 meter.
Hoe is de buurt Natuurkundigenbuurt qua samenstelling?
De Natuurkundigenbuurt heeft ongeveer 2.180 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens kinderen heeft en 36% uit eenpersoonshuishoudens bestaat. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd, met 28% tussen 25 en 45 jaar en 19% van 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Driehuis, op 2,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: de Kennemerlaan op 233 meter met buslijn 74, en de Scheldestraat op 265 meter met de lijnen 3, 74, 382, 385 en N30.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €449.500, gebaseerd op elf beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 17% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.605, op basis van de makelaar-opgave van 114 vierkante meter.
