Ardennen 48
Rozendaal, Leusden
BuurtEen tussenwoning in Rozendaal, Leusden
Deze tussenwoning aan de Ardennen 48 staat in Rozendaal, een buurt in Leusden waar het rustig wonen is. Met 1.150 inwoners en relatief veel 45-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De woning uit 1970 heeft een woonoppervlakte van 151 m² en een perceel van 147 m². De vraagprijs van €539.000 ligt volgens de berekening op basis van de BAG-registratie op €3.570 per m². Vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Leusden is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met energielabel C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1970, maar daar wordt verder geen onderhoudsstaat aan gekoppeld. Voor meer informatie over de indeling zul je de makelaar moeten raadplegen.
Leven in Rozendaal
Rozendaal is een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 geven, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "Zeer veilig en vriendelijk." en voegt toe dat de buurt goed bereikbaar is via verschillende grote wegen. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Het is een buurt waar je elkaar kent, zo lijkt het. Meer over de buurt Rozendaal lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 400 meter, of bij de Lidl of Jumbo op ongeveer 500 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Montessori Basisschool 't Ronde op 330 meter en Basisschool de Heerd op 412 meter. De huisartsenpraktijk Tolgaarde zit op 500 meter en de apotheek de Hamershof op 525 meter. De bushalte Torenakkerweg is op 44 meter, met lijnen 17, 299 en N17. Het treinstation Hoevelaken ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Leusden heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €516.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €332.000 naar €516.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Den Daas Vastgoed & Taxaties B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ardennen 48, Leusden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €539.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €516.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van de uiteindelijke verkoopprijs.
Heeft deze woning een tuin of balkon?
De advertentie vermeldt geen details over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Ook over het aantal kamers of slaapkamers wordt niets gezegd. De woning heeft wel een perceel van 147 m² volgens de BAG-registratie, maar hoe dat perceel is ingericht, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De advertentie geeft hier geen verdere informatie over.
Hoe is de buurt Rozendaal om in te wonen?
Bewoners van de wijk Leusden-Centrum West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt de buurt "Zeer veilig en vriendelijk." en waardeert de bereikbaarheid en het onderhoud van de straten. De buurt heeft 1.150 inwoners, waarvan 30% tussen de 45 en 65 jaar is. Het is een rustige, gemengde buurt.
Zijn er basisscholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Montessori Basisschool 't Ronde op 330 meter, met 231 leerlingen. Daarnaast zijn er Basisschool de Heerd op 412 meter, Basisschool de Holm op 455 meter, GBS Het Christal op 500 meter en Ontmoetingsschool Atlas op 500 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 800 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leusden, Torenakkerweg op 44 meter, met buslijnen 17, 299 en N17. Ook halte Bohemen op 281 meter en Albert Buininggaarde op 358 meter zijn dichtbij. Het treinstation Hoevelaken ligt op 4,1 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar de frequentie en bestemmingen worden niet in de advertentie vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze buurt relatief klein is, maar het is geen garantie. Andere risico's zijn het overstromingsrisico, dat nu verhoogd is maar in 2050 laag, en hittestress, die nu laag is maar in 2050 gemiddeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de staat van de woning wordt niets gezegd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te publiceren.V.
