Visotter 45
Langenbeek, Leusden
BuurtEen tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Visotter 45 staat in Langenbeek, een woonwijk in Leusden. Met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 126 vierkante meter, is dit een woning met een complete indeling. De vraagprijs van €545.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Leusden die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 469 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De tuin ligt op het westen en bestaat uit een achtertuin en voortuin. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning is gebouwd in 1982 en heeft energielabel A.
Langenbeek
Met bijna duizend inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "een beetje ver van centrum maar het is wel geweldig en rustig stad". De buurt Langenbeek heeft een woningvoorraad van 406 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Lepelaar zit op 271 meter, om de hoek dus. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 972 meter of Albert Heijn op 980 meter, allebei op tien minuten lopen. Basisschool de Heerd en Basisschool de Holm liggen op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leusden, Bohemen op 486 meter, met buslijnen 17, 299 en N17. Het treinstation Hoevelaken ligt op 4,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €522.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €307.000 naar €522.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Fundament Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Visotter 45, Leusden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €545.000. De WOZ-waarde is €522.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €307.000 naar €522.000. De prijs per vierkante meter is €4.067, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 469 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De tuin ligt op het westen en bestaat uit een achtertuin en voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €522.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €307.000 naar €522.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Lepelaar zit op 271 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 972 meter of Albert Heijn op 980 meter. Basisschool de Heerd en Basisschool de Holm liggen op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leusden, Bohemen op 486 meter, met buslijnen 17, 299 en N17. Het treinstation Hoevelaken ligt op 4,2 kilometer.
Hoe is de buurt Langenbeek?
Langenbeek heeft bijna duizend inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "een beetje ver van centrum maar het is wel geweldig en rustig stad". De woningvoorraad bestaat uit 406 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 8 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €588.438, de mediaanprijs is €522.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.344. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 137 vierkante meter.
