Een tussenwoning in Waspik boven
Aan de Arnoldus Verschurenstraat 1A in Waspik boven staat een tussenwoning uit 1974 te koop. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €395.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €608.800. Ter vergelijking: tussenwoningen in Waalwijk hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 315 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 49 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Waspik boven
Met ruim 1.300 inwoners is Waspik boven een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd", een ander spreekt van een "nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Waspik boven heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 1,5 km of de PLUS op 1,5 km. Basisschool De Veste ligt op 1,2 km en Christelijke Basisschool De Brug op 1,6 km. De huisartsenpraktijk Waspik zit op 1,2 km en de Service Apotheek Waesbeeck op 1,1 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Waspik, Kerkstraat op 1,5 km, waar buslijn 174 stopt. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 10,3 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €360.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €235.000 naar €360.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena, Huispedia, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arnoldus Verschurenstraat 1A, Waspik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €235.000 naar €360.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De inhoud is 315 m³. Achter de woning ligt een tuin van 49 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label C kun je gematigde energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Waspik boven?
Waspik boven heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd", een ander spreekt van een "nette en rustige wijk".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en PLUS liggen beide op ongeveer 1,5 km afstand. Basisschool De Veste zit op 1,2 km en Christelijke Basisschool De Brug op 1,6 km. De huisartsenpraktijk Waspik is op 1,2 km en de Service Apotheek Waesbeeck op 1,1 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Waspik, Kerkstraat op 1,5 km, met buslijn 174.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €395.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m². Dat komt neer op €4.072 per m², gebaseerd op de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.254.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op ongeveer 10,3 km afstand. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Waspik, Kerkstraat en Waspik, 't Vaartje, beide op ongeveer 1,5 km, waar buslijn 174 stopt.
