Havendries 22
Waspik beneden, Waalwijk
BuurtEen hoekwoning met karakter in Waspik beneden
Deze hoekwoning aan de Havendries 22 ligt in Waspik beneden, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 425.000 euro is de prijs marktconform voor hoekwoningen in Waalwijk. De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 98 vierkante meter volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 312 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Wat er precies aan binnenruimte is, blijft daardoor onduidelijk.
Waspik beneden: een dorpse gemeenschap
Met ruim 3.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (27 procent) heeft deze buurt Waspik beneden een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." De beoordelingen zijn gebaseerd op 17 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 360 meter of de PLUS op 572 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er de Christelijke Basisschool De Brug op 662 meter en Basisschool De Veste op 716 meter. De huisarts zit op 778 meter en de apotheek op 801 meter. Buslijn 174 stopt op 327 meter bij de halte Waspik, Kerkstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 11,9 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havendries 22, Waspik
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro. Volgens de berekening op basis van de BAG-oppervlakte is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter komt op 4.337 euro. Of dat een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt en wat de woning daadwerkelijk biedt, want de advertentie geeft weinig details over de staat en indeling.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kin Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de woning.
Wat kun je zeggen over de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De advertentie vermeldt geen details over isolatie of verwarmingssystemen, dus daarover kun je geen uitspraken doen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Havendries 22?
Op loopafstand vind je de Aldi op 360 meter en de PLUS op 572 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: De Brug op 662 meter en De Veste op 716 meter. De huisarts zit op 778 meter en de apotheek op 801 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je verder reizen, naar 7,1 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Waspik beneden om in te wonen?
Waspik beneden is een buurt met ruim 3.800 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is." Een ander zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data en geen meting ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk geluid van het verkeer kunt horen, maar hoe dat in de praktijk ervaren wordt, hangt af van de ligging van de woning en de ramen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 11,9 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 327 meter, waar buslijn 174 stopt. Met de bus kun je naar omliggende plaatsen, maar de reistijd naar het station of andere bestemmingen is niet bekend. Voor treinreizen moet je dus rekening houden met een flinke reistijd.
